建筑市、招标投标与合同管理.pptVIP

二、建筑市场的特点 (1) 没有商业中介人，建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动。 (2)在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。 (3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。 (4)建筑市场具有显著的区域性特点。 (5)建筑市场中的竞争较为激烈。 (6)建筑市场中的风险较大。 6.3.2 工程索赔的概念、分类及程序 (1)索赔的概念 索赔：指在建设工程合同的实施过程中，合同当事人的一方因对方未履行或不能正确地履行合同所规定的义务而受到损失，向对方提出的赔偿要求。 (2)索赔要求 1）工期即合同期的延长； 2）费用补偿。 (3)索赔的分类 从不同的角度，按不同的方法和不同的标准，索赔有分类如表6-4所示。 第六章 建筑市场、招标投标与合同管理 6.1 建筑市场与建筑企业的经营方式 6.2 建筑企业的招标投标与投标报价策略 6.3 建筑企业的合同管理与索赔 建筑企业经营管理 6.1 建筑市场与建筑企业的经营方式 6.1.1 建筑市场的概念及特征 6.1.2 建筑企业经营方式的发展 6.1.3 建筑企业经营方式的分类 6.1.1 建筑市场的概念及特征 一、建筑市场 １、概念： 狭义的建筑市场：以建筑产品为交换内容的场所； 广义的建筑市场：建筑产品供求关系的总和。 无形市场：没有固定交易时间和交易地点，交易行为没有特定的规范和程序可以遵循的市场。 有形市场：有固定交易场所和交易时间，提供从建设项目报建、信息发布、招标文件准备和发售、资格审查、踏勘答疑、评标定标监督与执行，直到合同商签、公证备案等一系列服务的市场。 2、建筑市场主体： 发包方：业主方，现在实行建设项目法人责任制，对其行为进行规范。 承包方：建筑业企业、设计单位等 中介服务机构：受发包方、承包方或政府委托，对工程建设进行估价、咨询、代理、监理等智能服务，并取得服务费用的中介组织。主要有： 行业协会：如监理协会、造价师协会等，在政府和企业间发挥桥梁纽带作用，协助进行行业管理 公证机构：仲裁机构、公证机构、会计师事务所等 3、建筑市场客体：市场交易对象，可以是有形的产品，也可以是无形的服务。 咨询机构：工程咨询公司、造价师事务所等 鉴证机构：质量监督、检测机构等 保险、金融服务机构 6.1.2 建筑企业经营方式的发展 １、概念：是指建筑企业向用户或服务对象提供产品或服务的方式，也是组织建筑生产活动所采取的管理方式。（承发包方式） ２、建筑承发包方式演进 世界范围内工程承发包方式的发展，大致经历了〝合—分—合〞的过程，可以粗略地分为五个发展阶段： 第一阶段（14世纪前）：由业主直接组织雇佣工人进行工程营造； 第二阶段（14～15世纪）：营造师出现。作为业主的代理人，营造师管理工匠，并承担设计工作； 第三阶段（15～17世纪）：建筑设计师出现，承担设计任务；营造师管理工匠、组织施工； 上述三个阶段都是按业主自营方式进行的工程建设活动。一般来说，自营方式是一种实报实销的经营方式，属于自然经济范畴，是一种落后的生产方式。 第四阶段（17～18世纪）：承包企业出现。业主作为工程项目的发包者，通过经济合同与作为施工者的承包企业相联系；建筑师负责规划、设计和施工监督，并且是业主与承包企业之间纠纷的调解人； 第五阶段（19～20世纪）：进入19世纪和20世纪，出现了总承包企业，并已形成了较完整的总包—分包体系，逐渐产生了以承发包为主要特点的多种经营方式。其中，建设项目工程总承包成为承建方式的主流。 经过近一个世纪的历程，工程总承包经营方式又有了丰富发展，出现了诸如交钥匙方式（承包商完成项目的设计、采购、施工、试车验收等工作，竣工后业主接过钥匙即可使用），BOT方式（建设——经营——移交）等多种形式。 经历了由原始的、在社会生产力较低情况下的“合”，到后来社会分工、专业化生产引起的〝分〞，进而又上升到高一级的〝合〞———即包含了高度的科学技术和科学管理、更细的分工和更复杂的协作。 总价承包 单价承包 成本加酬金承包 按合同取费方式分类 施工承包经营方式 设计－施工承包经营方式 规划－设计－施工联合经营方式 按业务承包范围分类 独家承包 总包－分包 联合经营 按承发包中相互结合的关系分类 分 类 分类方式 6.1.3 建筑企业经营方式的分类 建筑企业经营方式的分类如表6-1所示。 表6-1 建筑企业经营方式的分类 承包企业不论采取哪种经营方式，都要通过招投标方式来获得工程承揽任务，以实现企业的经营目标。 6.2 建筑企业的招标投标与投标报价策略 6.2.1 招标投标的概念与招标方式 6.2.2 工程项目施