重庆市万州区红土实业有限公司诉袁平商品房买卖合同案.docVIP

重庆市万州区红土实业有限公司诉袁平商品房买卖合同案 重庆市万州区红土实业有限公司诉袁平商品房买卖合同案 　　 　　重庆市第二中级人民法院 　　 　　民事判决书 　　 　　 　　 　　（2010）渝二中法民终字第404号 　　 　　 　　 　　上诉人（原审被告）：重庆市万州区红土实业有限公司。 　　 　　被上诉人（原审原告）：袁平。 　　 　　上诉人重庆市万州区红土实业有限公司与被上诉人袁平商品房买卖合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2009年9月8日作出（2009）万民初字第2486号民事判决，上诉人重庆市万州区红土实业有限公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，于2010年1月12日针对上诉人提出的上诉请求及其事实和理由进行了询问，上诉人重庆市万州区红土实业有限公司的委托代理人潘祝，被上诉人袁平到庭参加了询问。本案现已审理终结。 　　 　　一审法院审理查明，2005年12月7日，袁平与重庆市万州区红土实业有限公司（以下简称红土实业公司）签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定红土实业公司将万州区白岩路二支路44号第一幢北座22层7号房屋卖与袁平；房屋价款元。《合同》第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。附件三装饰、设备标准：3、顶棚：混合砂浆、4、地面：水泥砂浆、9、电梯：中外合资。”《合同》第十五条”关于合同登记和产权登记的约定：2、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第（2）项处理。第（2）项为：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”袁平已付清房款，红土实业公司于2007年6月11日将商品房交付袁平。袁平接房时未对房屋顶棚是否做混合砂浆、地面是否做水泥砂浆等质量问题提出异议，现在袁平已将房屋装潢入住。红土实业公司于2008年11月7日向重庆市万州区房地产管理局提交建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、工程竣工综合验收备案证、竣工平面图及测绘报告书、申请书、身份证明书、法人代表身份证明书、授权委托书等办证资料，并交纳相应税费。 　　 　　一审法院认为，2005年12月7日，袁平与红土实业公司签订的《合同》，约定红土实业公司将万州区白岩二支路44号第一幢北座22层7号房屋卖与袁平，袁平支付房价款元，其约定的内容是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，袁平、红土实业公司应按合同约定履行义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”的规定，本案中，商品房买卖合同第十五条约定：出卖人（红土实业公司）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（袁平）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金；红土实业公司于2008年11月7日向重庆市万州区房地产管理局提交建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、工程竣工综合验收备案证、竣工平面图及测绘报告书、申请书、身份证明书、法人代表身份证明书、授权委托书等办证资料，未按合同约定按时提供办理权属登记的相关资料到登记机关备案，已构成违约，故袁平要求红土实业公司按已付房价款的2%支付违约金的主张成立，该院予以支持。按袁平所交购房款元以2%计算违约金应为元，予以确定。袁平认为顶棚、地板的装饰不符合合同约定，应双倍赔偿装饰损失的问题，合同中约定住宅房屋的顶棚做混合砂浆、地面做水泥砂浆，袁平、红土实业公司应当严格按照约定进行房屋交接。袁平在接房时，应当对其顶棚、地面是否做砂浆的状况进行认真验收，如发现没用做砂浆的情况，应当向红土实业公司及时提出书面异议。然而，袁平在接收房屋后，没有及时向红土实业公司提出书面异议，而且，已对房屋进行了装修并入住，改变了房屋顶棚、地面的原始面貌，应视为袁平对红土实业公司交付房屋的装饰部分实际状况予以认同；袁平要求红土实业公司赔偿房屋装饰损失的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖