恒通光城施工图设计任务书页-更新月修定稿.docVIP

“恒通·阳光新诚” 施工图设计任务书 四川恒通置业有限公司 二零一四年八月十日  目 录 项目概况..........................................2 设计依据及标准....................................2 经济技术指标......................................3 设计原则..........................................4 总体设计要求......................................4 各专业设计要求....................................6 建筑成本控制.....................................27 建筑设计造价概算.................................27 设计成果及设计周期要求...........................27 附件： 本文件为“恒通·阳光新城”项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。 一、项目概况 1．项目名称：“恒通·阳光新城” 2．发展商：四川恒源集团有限公司 3．建设地点：四川省阿坝州马尔康市日瓦坝新区 4．占地面积：四个区总占地面积-----------m2， 其中:1#区占地面积-------m2 2#区占地面积--------㎡ 3#区占地面积--------㎡ 6#区占地面积--------㎡ 5．建设内容：设计总建筑面积-------万m2其中: 1#区为商业:地上商业---------m2、地下商业约-------m2， 酒店-------m2、商务公寓------m2。 2#区高层住宅------m2，商业街-------㎡ 3#区高层住宅-------㎡,商业街-------㎡,商务公寓------㎡ 6#区高层住宅-------㎡,商业街--------㎡ 四个区 地下车库------m2、非机动车车库及设备用------m2。 共设车位: 个 6．建设周期：约50个月 二、设计依据及设计标准 1、马尔康县规划局方案审批意见书（方案设计批准，规划盖章）总用地面积：-----------㎡㎡其中： 住宅面积：-------------㎡㎡ 建筑覆盖率：----% 建筑层数： 总体布局要求： 机动车泊位数：约-------辆 其它： 2．户型配置要求（已在报详规图中确定） 3．配套设施要求 四、设计原则 1．创新与特色的原则 2．细致周到的原则 3．建筑经济性原则 五、总体设计要求 1．总体布局 1.1 需按照国家日照规范要求进行日照测算（规划设计完成）。 1.2 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时， 尽量减少对环境的影响。 1.4 对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。 1.5物业管理用房的设置需便于各小区的管理，方便住户的使用。 1.6 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确实需使用明沟时，应尽量减少对环境的影响。（地下室应考虑排水沟设计） 1.7对各小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在 环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 1.8景观设计需密切配合建筑设计，同时建筑设计应为景观设计预留位置。一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2．地下商业(包括大型超市)、车库、设备用房 2.1 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证负一层大型超市及商业净高5.2m，负二层车库层高4.2m。 2.2 一层车库坡道出入口高度不小于3.5米。(满足小型货车高度) 2.3 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 2.4 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.5 需研究地下车库底