公司临时过渡改造装修方案分析.doc

一、改造原因 中铁六局构件厂位于湖南桃园区马池口镇昌流路北侧，土地证面积112706.74平米，占地面积约170亩，为加快集团公司结构调整，优化资源配置，实现企业持续快速健康发展，按照集团公司整合方案，将构件厂以厂区内中心道路为界一分为二，东侧属湖南铁建公司，地上建筑物以生产厂房为主，西侧为所有，以生活服务建筑物为主，占45000平米，约67亩，道路共用。 注：建筑物面积：7231.48平米。 三、改造方案 本次改造为我公司办公驻地临时过度场所，以“满足使用、尽量利旧、经济节约、减少拆迁”为原则。综合考虑场区现场实际情况，将其划分为办公区、生活区两个区域进行布置。根据水源、电源及排水口位置，布设相关线路和管线。 （一）办公区 将原钢筋车间改造为领导办公室和交班会会议室，共14间，560平米；原食堂改造为大会议室及职工餐厅，食堂北侧原库房改造为2 个会议室。拆除原家属房、机修车间、机二班工房，以办公室中点为 中轴线，设8米 原钢筋车间 宽混凝土道路，两侧新建办公室，东侧15间，西侧8间，与职工餐厅、大会议室形成四合院式办公区域。 办公区院内硬化，设篮球场，周边设花池。中央设立旗台及旗杆，中间悬挂3号国旗，右边悬挂3号中国中铁司旗，左边悬挂3号中铁六局司旗。旗杆高度12米。旗坛台座的高度应0.9米，长度3.6米，旗杆底座粘贴石材。旗坛台座前后镶嵌亚克力等材质的文字（如下图）正面为“中国中铁”标志组合和大黑体“中国中铁六局”字样，后面为楷体字的“中国中铁六局集团司训”及“人品至上 诚信为本”字样。 原食堂 （二）生活区 原办公楼改造为办公室及单身宿舍，一层二层办公，主要安排非生产部门办公；三-五层为员工宿舍，五层为女工宿舍，四层为男工宿舍；三层半层为男工宿舍，半层为项目部办公室。原幼儿园改造为市场开发部办公生活使用。 原单身楼 (三)临电布置 由总配电房引出，电缆直埋进入用电建筑物及庭院，另行设计 （四）临水布置 水源由货场旁水泵房引出，管网直埋进入使用建筑物内。需另行设计 （五）采暖布置 由锅炉房引出，需在既有锅炉房内更换一台2吨锅炉，管网直埋进入使用建筑物内。需另行设计 （六）围墙大门 临街一侧采用铁艺围墙，西侧采用砖围墙。9米电动伸缩门，两面设500*500砖柱，贴大理石。 （七）排污布置 办公区北侧绿化草地范围内设置1座4m3,办公区厕所排水采用DN200双壁波纹管引出；食堂，宿舍楼排水利用既有化粪池，需对原隔油池、化粪池清掏、疏通管道系统，形成排水能力。 （八）临时道路 以北侧办公室中点为中轴线，修一条8米宽混凝土道路，其余道路3米宽。 （九）其他 办公区设置停车场，植草砖铺设。食堂、单身楼山墙上设宣传图片，展示建安企业风采，东北角设小型花园。 详见：办公生活区规划图及详图。 三、装修标准见《临时过渡改造装修表》 临时过渡改造装修表 序号 项目名称 装修做法 备注 一 领导办公室、会议室(14间，开间4米，进深10米,560平米) 1 基础 地基钎探，原土夯实，C15砼垫层，C20砼370*240地梁 垫层10cm厚 2 地面 原土夯填，C20砼硬垫层150厚，上铺800*800瓷砖 室内外高差200，砼垫层与基础梁顶高差5cm 3 窗 白色断桥铝双玻推拉窗，加纱扇，大理石窗台板 南侧：会议室1500*1500；办公室1200*1500；北侧：统一加防盗，会议室1500*1500；办公室1200*1500；休息室：高窗1200*600；卫生间上悬窗600*600 4 门 外门：套装防盗门 咖啡色 内门：套装门 咖啡色 外门：900*2100 休息室：900*2100；卫生间; 750*2100 5 顶棚 矿棉板吊顶600*600 乳白色 办公室、休息室、会议室 6 屋面 对原局部破损折板修补加固；上做钢制梯形屋架100厚延绵保温彩钢板，10%坡度单坡 7 封檐 120