房屋工程维修管理规定.docVIP

云南腾晋物流有限公司 YUNNAN TENGJIN　LOGISTICS　CO．，LTD 房屋工程维修管理规定 　　为了加强房屋修缮工程管理，使房屋修缮工程管理规范化，根据国家法律法规和云南省关于房屋修缮工程的有关规定，结合我司具体情况，特制定本规定。 一、 工程预（结）算经费控制要求 （一） 计划工程预结算 公司维修部根据领导批准的维修经费和专项维修经费计划，及时组织施工单位或技术部门做出工程施工图预算，原则上不得超出计划经费。在工程实施过程中，若确实需要突破预算时，必须由施工部门提交增项经费预算报告，经审核，并报公司领导书面批准。否则，其工程超支费用由施工单位自负。 　　二、 工程设计要求 　　工程设计应符合国家和云南省有关部门颁发的房屋修缮、抗震加固、建筑安全等工程设计要求，并按行业规定提供图纸资料的标准份数，并经有关部门审核。在施工中，如确需变动工程内容或施工要求时，必须办理设计变更洽商材料，并报公司领导审核。如属于设计单位责任未办理该项手续，可酌情核减设计费。设计费的取费办法按照主管部门的规定标准执行。 　　三、 工程施工要求 　　（一）施工前相关手续 　　1、签订《基础设施维修工程协议书》。施工单位和建设单位的负责人要深入现场，明确施工任务。 　　2、 施工前必须办理《维修工程任务单》（其中日常小修和瓦、木、水、电、屋漏等规定价值内小项目零星维修工程除外）。对于突发性应急抢修，或不需要施工图纸等技术资料的维修维护等工程，由维修部严格按要求施工或监督施工。 　　（二）施工过程要求 　　1、加强监督检查。施工单位应成立工程监督检查小组，或配备监督检查员，经常深入施工现场，进行全过程的监督检查，严把工程质量、数量关，确保安全施工。 　　2、做好施工记录。施工单位要配备人员做好施工记录，其内容如下： 　　（1）工程实际使用材料和设备的数量、规格等； 　　（2）工程实际工作量； 　　（3）隐蔽性工程施工质量及检验数据资料和有关负责人员的签字手续； 　　（4） 其它重要事项。 　　3、办理《工程补充协议》。在施工过程中，如确需变动工程内容或施工要求，施工单位应与建设单位签订《工程补充协议》。 　　四、工程验收要求 （一） 工程验收组织 由施工单位、维修部、用户单位及相关单位负责人、工程技术人员共同组成验收小组。 　　（二） 办理《基础设施维修工程施工验收书》工程竣工后， 施工单位应及时通知上述单位负责人及有关人员进行工程验收，验收合格后填写《基础设施维修工程施工验收书》,并由有关单位负责人签字存档。 　　（三） 验收提交的资料 　　1、工程项目批准文件； 　　2、《工程协议书》、《工程任务书》、《工程补充协议》、《工程结算书》； 　　3、工程竣工图纸或工程施工方案说明及设计变更材料； 　　4、技术交底记录或现场施工纪录； 　　5、隐蔽工程验收签字记录； 　　6、材料、构件检验及设备调试等资料； 　　7、其它重要的工程技术资料。 　　（四） 资料存档备案 　　各类房屋建筑和附属设备的大修改造工程、技术性较强的隐蔽性工程、水暖电等基础设施改造工程的上述资料，在完成工程的检查验收后，由管理办公室组织施工单位及时存入档案馆备案。另外要交付房修部门一套工程竣工图纸，以备以后维修使用。 　　（五）工程验收标准 　　1、符合维修工程设计和施工方案的要求，满足协议的规定； 　　2、符合建设部和市建委颁布的《房屋修缮工程质量检验评定标准》等有关工程相应验收标准规定； 　　3、工程技术资料和原始记录齐全、完整； 　　4、施工现场达到窗明、地净、路通、场地清，具备使用条件； 　　5、水、暖、气、电、卫等设备调试运行正常，烟道、沟道、管路畅通。 　　五、工程接管条件及手续 　　（一）工程项目全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 　　（二）施工单位提交建设单位《基础设施维修工程施工验收书》及有关工程质量保修材料； 　　(三) 签署接管文件。用户同主管施工单位交接房屋及其设施设备，并正式签署接管文件。 　　六、 质量保修要求 　　各类工程项目在规定的保修期内，因施工造成的质量事故和质量缺陷，施工单位都要按照建设部和市建委颁发的《建设工程保修办法》等进行质量保修。 　　（一） 保修期限 　　工程项目的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下： 　　1、 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 　　2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。 　　3、 供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。 　　4、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 　　其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。 　　（二） 保修范围 　　1、 屋面漏雨；