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湖北省汉一房地产开发有限公司 西湖御苑房地产开发项目 可行性研究报告 湖北省汉一房地产开发有限公司 二○一一年七月  目 录 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.2 企业概况 1.3 工程概况 1.4 资金来源 1.5 可行性研究报告编制依据 1.6 可行性研究报告研究范围 1.7 主要经济技术指标 1.8 研究结论及建议 第二章 项目背景与市场分析 2.1 天门房地产市场概况 2.2 天门城区商业调查分析 2.3 天门城区主要楼盘分析 2.4 市场调研主要结论 2.5 项目SWOT 第三章 项目的规划说明 3.1 项目概况 3.2 设计依据 3.3 规划目标 3.4 规划设计 第四章 建设规模及设计说明 4.1 建设规模 4.2 建筑设计 4.3 结构设计说明 4.4 给排水设计说明 4.5 电气设计说明 第五章 项目实施进度安排 第六章 项目经济和社会效果分析 6.1 项目投资 6.2 销售收入、税金及附加 6.3 项目资金来源 6.4 项目经济效益 6.5 盈利能力分析 6.6 投资风险分析 6.7 研究结论  第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：西湖御苑第二期 建设地点：天门市竟陵西寺路 建设单位：湖北省汉一房地产开发有限公司 企业性质：有限责任公司 经营范围：房地产开发 资质等级：三级 1.2 企业概况 湖北省汉一房地产开发有限公司成立于2005年4月，公司注册资本1000万元人民币。由赵怀勇和赵霞二位自然人出资组建,其中赵怀勇出资800万元，占80%的股权；赵霞出资200万元，占20%的股权。法定代表人：赵怀勇，公司注册地址：天门市竟陵陆羽大道。 公司通过怡湖花园高尚小区的成功开发，积累了丰富的房地产开发经验，近年来连续被湖北省和天门市人民政府评为房地产开发企业“先进单位”、“重合同、重信用”企业。 1.3 工程概况 西湖御苑第二期位于天门市竟陵西寺路南端西侧，东靠陆羽公园，南临人民大道，西北紧抱碧水涟涟的西湖，风光旖旎，环境优美，拥有天门最宜居的地理位置，小区占地面积24730.24平方米（合37.1亩），规划设计集住宅、商业、会所于一体，包括八栋商住楼和住宅楼,总建筑面积96279.30平方米，全部为小高层及高层，由二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式单元等十几种户型组成，并建有银行、超市、会所等各类商业服务配套用房，总投资1.8亿元，分两期建设，计划三年完成。第一期已基本完工,第二期占地面积17125.44平方米，建筑面积62692.22平方米,包括一栋商住楼、五栋住宅楼和地下车库的建设，其中：住宅建筑面积59214.3平方米、商业用房1160平方米、地下车库建筑面积2317.92平方米，建设期两年（2011年3月至2013年3月）。 本项目是湖北省汉一房地产开发有限公司为响应天门市政府号召，建设水乡园林城市，改善居民居住环境，开发建设的天门市标志性的生态园林社区，其配套工程以自然景观与人文景观相结合，重点体现节能、环保与智能建筑一体化，建成后将成为天门中心城区一流居住地段。 1.4 资金来源 本项目开发投资的资金包括开发商投资、银行贷款及预售房款共12766万元，其中：项目资本金6400万元，占投资总额的50.13%；银行贷款4600万元，占资金来源的36.03%；利用预售房款1766万元，占13.84% 1.5 可行性研究报告编制依据 广州房建设计院《西湖御苑》规划设计方案 国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 《国有土地使用权证》（天国用[2009]第0991号） 《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第2009-天规（用地）-1497号） 《建筑工程施工许可证》（42900620100101） 1.6 可行性研究报告研究范围 根据西湖御苑规划设计方案，本研究工作范围主要是商业用房、住宅市场分析和营销战略，建设规模及功能，住宅及配套工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 1.7 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见下表： 项目主要经济技术指标 序号 项 目 单位 数 值 备 注 1 总用地面积 m2 17125.44 　 2 总建筑面积 m2 62692.22 　 3 可售面积 m2 62692.22 　 4 计入容积率建筑面积 m2 60374.30 　 5 其中：住宅建筑面积 m2 59214.30 　 6 商业建筑面积 m2 1160.00 　 7 物业管理及社区用房 m2 　 8 不计入容积率面积 m2 2317.92 　 9 其中：地下车库面积 m2 2