陵水清水湾项目调研水清水湾项目调研.docVIP

专业：城市规划 班次：1班 课程：旅游地产开发概论 姓名：何堂 学号：201217410104海南陵水县雅居乐清水湾项目调研 项目位于海南省环岛东线、陵水黎族自治县英州镇辖区内，占地约1.5万亩，总建筑面积约986万平米，沿12公里海岸线分布，海水清澈、透明，沙滩开阔、无污染，是一处难得的海滨旅游休闲之所。区内设有三个国际标准的18洞高尔夫球场、6家超五星级国际酒店、多国的·风情温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等，总投资预计超200亿元，总开发期十年。 2006年6月与政府签约土地一级开发协议，2006年底组队进入实操，2009年3月28日开盘，推出两个现楼组团和一个楼花组团，至今累计销售额42亿元。 本项目发展趋势 清水湾项目是海南“一省两地”定位中“热带海岛休闲度假胜地”的重要组成部分，意义重大;清水湾项目站在海南未来发展趋势的高度，建立在海南与亚洲、世界对话的平台之上；随着亚洲论坛、国际旅游岛、自由贸易区等利好政策的逐步成熟和落实，清水湾项目将发挥更大的样板式作用。 东海岸是海南的最佳旅游度假带。海棠湾将被打造成国家海岸，香水湾定位为珍珠海岸，亚龙湾、三亚湾相对成熟，清水湾蓄势待发。海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域也逐步扩大。 项目基本情况 区位：背山面海，北靠九所领森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口。 占地：15000亩，总投资130亿 交通：①海南东线高速公路，从英州镇和新村镇出入口可直接到达本区块；②海榆省道从地块北侧东西穿越；③东环城际高速铁路（海口－三亚，09年竣工后两地只需80分钟车程）途径本项目；④距三亚市区和三亚凤凰机场仅40分钟，距海口2.5个小时，离广州60分钟飞行时间。 主要物业类型：独立别墅、联排别墅、小高层、酒店式公寓。 配套设施：高尔夫球场、五星级国际酒店，会所、学校、大型商业街、游艇码头等。 主要景观资源：12公里海岸线、沙滩、海景、山景、湖景、中央公园、园林景观等。 雅居乐项目优势 雅居乐品牌优势：香港上市公司、12城53盘、广东地产五虎 、 广东资信20强 、世界建筑视野 、 构筑未来地标/远见 心建 共建未来。 项目规模优：/成片整体规划12公里海岸线、景观丰富而稀缺、产品丰富多样、酒店、高尔夫等高端配套设施完善、温泉等。 交通便捷/到达各著名旅游景点便利/先进物业服务/国际规划设计团队/国际酒店管理团队 雅居乐项目劣势 当地旅游业尚属起步阶段，旅游基础设施薄弱。而雅居乐初次涉及海南旅游地产市场，开发、管理经验不具优势。 当地人文环境落后，文化底蕴不够，项目赖以发展的人文条件要重新打造。 周围环境如农田、养殖用地、防护林等现状景观太差，原生植被种类不丰富。 雅居乐项目机会 海南良好未来发展趋势，建省20周年，清水湾项目启动正是最好时机。 十一五重点工程，有政策和相关部门大力协助。 旅游及其旅游地产市场现正兴起，大有可图。另一方面，当前旅游地产整体开发水平较低，抓住时机，可赢得先发优势。 东环铁路、国际旅游岛、国家级别海岸等诸多利好，项目可整合利用资源空间较大。 集团全国发展，各地项目资源较丰富，可利用机会较多。 雅居乐项目威胁 随着东海岸开发升温，地产巨头纷纷涌入，部分项目陆续启动，未来竞争激烈。 香水湾、亚龙湾等项目抢先启动，占得先机。清水湾项目工程和推广需加快。 三亚已深入人心，相反陵水无论认可度还是知名度都偏低。 初次涉足旅游地产，清水湾整体开发的系统性和可持续性都会遇到诸多意想不到的问题。