龙泉驿区住房需求调报告龙泉驿区住房需求调查报告.docVIP

四川城市职业学院毕业设计 龙泉驿区大面镇住房需求调查报告总结 学生姓名 XXX 系部名称 经济管理系 专业班级2011级经济信息管理1班 学 号 XXXX 指导教师 XXX 四川城市职业学院教务处 二○一三年三月 龙泉驿区大面镇住房需求调查报告总结 学生XXX 指导教师XX 内容提要：当前,国家提出构建和谐社会目标,将解决好百姓住房问题列入重要议题来研究解决。住房问题,关系百姓切身利益;年以来,房价逐年攀升,几乎超过很多人的承受能力,住房问题已成为各阶层最为关注的问题之一。成都市作为西南特大中心城市,住房市场随着全国房地产市场迅速发展。目 录 一、调查背景 二、调查概述 （一）调查目的 （二）调查内容 （三）调查方法 （四）调查区域或对象 三、调查结果 四、调查结论和建议 参考文献 龙泉驿区大面镇住房需求调查报告总结 调查背景 项目目标主要是通过普遍的调查方法，获取成都市龙泉驿区大面镇居民对于住宅房屋个方面需求的基本情况，为后期我们做相关数据报告提供较为客观、准确的基础数据。此次调查主要是在龙泉驿区大面镇以及周边片区开展，通过问卷调查的方式，随机抽取调查对象。 作为天府新区龙泉起步区划定规模约30平方公里，主要沿东风渠沿线，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客专，东至经开区拓展区。龙泉驿区已为天府新区准备了87个项目，总投资将达到1500亿元。其中“起步项目”17个，按照《成都市城市快速轨道交通线网规划》和《成都市市域快速轨道交通线网规划修编》的规划方案，龙泉驿区境内将有两条地铁线路贯穿全区南、北两片。 其中，南片的是地铁2号线，由龙泉东站开往石牛站。该线路为东西方向主干线，东起龙泉东，经龙泉街道西行，过东三环路后，穿过沙河，西止于石牛附近，线路全长为50.65公里，设26座车站。其中，地下线长约17.45公里，地上线长约33.2公里；高架车站11座，地下车站15座。一期工程正在加紧施工，预计2012年10月建成使用，二期工程也已经开始建设。 北片的是地铁4号线，由站开往西河镇站。该线路为东西方向内部填充线，西起温江城区，东止于西河镇场镇西侧，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。一期工程已经开始建设，二期工程也将于2020年前建设。 根据我们这次调查发现龙泉驿区大面镇居民近期住房需求较大如图所示： 选择在半年内买房的占总人数的18% 选择在一年内买房的占总人数的33% 选择在2年内买房的占总人数的22% 选择在2~5年内买房的总人数的12% 选择在5年内买房的占总人数的10% 近期没考虑买房的占总人数的5% 据有效问卷调查结果，被调查者的对于住房类型的需求如图： 1选择高层15层以上的人群占20% 2选择小高层9-15的人群占53% 3选择多层的人群占10% 4选择别墅的人群占5% 5选择其他的人群占12% 此次调查的人群年龄段趋向于年轻人，大致在21至40岁间 调查结果也符合现在年轻人的状况，多数人选择小高层住房，考虑到房价不算高，容积率相对高层住房较低，住房环境较好，电梯不算繁忙等诸多原因， 分析结果更趋向于小高层有更好发展潜力。 对于龙泉驿区大面镇住房价格是否会升值的问卷调查结果如下 选择住房价格跌的被调查者占13% 选择住房价格不变的被调查者占47% 选择住房价格升的被调查者占40% 龙泉驿区仍出于建设开发的阶段，天府新区的开发政策也预测了龙泉驿区的发展会更快，龙泉区大面镇居民多数认为房价至少不会下跌，而就发展状况来看居民住房，特别是新开发的、在经济发展区的新居民房，房价会处于上涨趋势、 在实地调研中看过的几个新开发的楼盘如龙泉驿区香水城等，现在来相比最初销售的时候住房价格都上涨了不少，大部分居民认为房屋价格会呈现上涨的趋势而少部分居民认为房价会有所降低，也说明居民们可以接受房价的上下波动，但大多数居民是认为房价必定有所上涨，也说明居民还是会接受房价的提高，也说明龙泉驿区大面镇的新住房开发投资，仍然会有较好的收益。 此次随机抽样问卷调查的人群偏年轻化，以青年中年人群为主。 1.25岁以下的占43% 2.26~35岁的占35% 3.36~45岁的占20% 4.46岁以上的占2% 年轻人正是处于买房或者准备买房阶段，也是居民住房的主要销售对象，而中年人也是，除了为自己购房以外，还会考虑替子女预备住房等情况， 通过此次问卷调查，了解到许多年轻人确有购房意向，也有一些已经有父母购置的住房，青年人居多，但是购房的主要顾客仍是以中年人为主，考虑到房价依然很高的情况，青年人购房的负