天财培训--梅溪湖片区区域市场课题.ppt

振业城二期整体规划 主力户型分析 优势：户型周正N+1设计；动静分区明确，客厅，主卧双南向设计，居住舒适度高；多飘窗设计； 劣势：客厅阳台尺寸相对较小 优势：户型周正N+1设计；南北双阳台，动静分区明确；多飘窗设计。 劣势：110㎡户型没能做到南北通透，相对遗憾 126㎡2+1房 110㎡2+1房 79㎡2+1房 优势：N+1设计；动静分区明确；客厅，主卧、次卧均南向设计，居住舒适度好； 劣势：周正程度上有稍微缺角，客厅无阳台设计 项目优劣势分析 优势： 开发品牌：世界前百强，央企身份，中国最大建筑房地产综合企业集团，在全球拥有地标建筑； 产品优势：N+1户型设计，阳台、飘窗等赠送面积较大，110-126平户型客厅开间4.2米，主卧开间3.7-3.9米开间，户型通风采光性能佳； 项目规划：容积率最低的梅溪湖项目，楼栋景观视野开阔； 景观资源：坐享1100米无障碍一线湖景资源，岳麓山桃花岭支脉景观资源； 内部配套：规划有幼儿园、双会所、无边际泳池、公共泳池、环湖自行车道等私属豪华配套； 物业顾问：中建自身物业，“零干扰”和“24小时贴身物业服务。 劣势： 交通路网：尚未通公交车，出行较为不便； 周边配套：区域内暂时无任何商业配套，生活购物、休闲娱乐十分不便 居住环境：梅溪湖新城开发周期长会影居家氛围。 代表项目C—和泓·梅溪四季 基本情况 梅溪湖片区中心区域项目 地段 梅溪湖映日路与看云路交汇处 商业 自带社区型商业 生态 梅溪湖 教育 自带幼儿园、岳麓区实验小学和长郡中学（购房业主享就近入读） 医疗 湘雅附三，卫生部直管三级甲等医院。 物业 和泓物业，国家一级资质。 品牌 和泓地产，国家一级开发资质。 户型 80-128㎡二至三房 容积率 3.5 绿化 42.3% 建筑风格 现代简欧式 体量 建筑面积 约50万㎡ 营销动态 在售1#、7#、8#，剩余房源，户型为80多㎡、94㎡、127㎡、128㎡，价格7500/㎡， 整体规划情况 项目一期规划有8栋高层住宅，2013年3月底首期开盘推出1、7、8栋，80-126平米N+1、N+2户型。 户型 面积段（㎡） 推出套数 占比 销售/比例 1+1房 77.66㎡（F户型） 106 38.68% 72/67.92% 2+1房 97.33㎡（E户型） 106 38.68% 98/92.45% 87.44㎡（B户型） 15 5.47% 7/46.6% 94.13㎡（C户型） 15 5.47% 15/100% 3+1房 128㎡（A户型） 32 11.67% 32/100% 合计 94-126㎡ 274 100% 224/81.75% 未来预计推售情况 2#108套房源，11826㎡建筑面积； 3#108套房源，11826㎡建筑面积； 4#108套房源，11826㎡建筑面积； 5#108套房源，11826㎡建筑面积 总计540套房源，5.9万方建筑面积 主力户型分析 优势：户型周正N+1设计；动静分区明确，客厅，主卧双南向设计，居住舒适度高； 劣势：无明显劣势 优势：户型周正N+1设计；动静分区明确；多空中花园设计； 劣势：客厅开间相对较窄 优势：N+1设计；动静分区明确；客厅，主卧、均南向设计，居住舒适度好，多空中花园设计 劣势：户型不周正； 96㎡2+1房 89㎡2+1房 80㎡1+1房 主力户型分析 126㎡3+1房 94㎡2+1房 优势：户型周正N+1设计；动静分区明确，客厅，主卧双南向设计，空中花园设计，赠送率高； 劣势：无明显劣势 优势：户型周正N+1设计；动静分区明确，客厅，主卧，次卧均南向设计，居住舒适度高； 劣势：无明显劣势 项目优劣势分析 优势： 开发品牌：12年谋局全国10余城，成就中国责任地产“TOP25”； 产品优势：N+N空中院落，围合式庭院布局，户型高赠送面积，实用性高，景观视野开阔； 景观资源：暂时拥有龙王港河、梅溪湖一线湖景资源，梅岭公园、体育公园零距离接触； 交通路网：与地铁站口仅有5分钟路程，且临近梅溪湖环湖干道，未来交通将较为便利； 教育配套：临近百年长郡、岳麓区实验小学，享受板块内高质的教学配套资源； 劣势： 交通路网：项目不临城市主干道，无公交线路直达项目，交通不便； 周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成 ，还需较长时间发展成形； 景观资源：梅溪湖与项目之间有较大的空地，今后将会进行地产开发，届时形成的高层建筑将会对项目的景观视野造成一定的遮挡。 代表项目D—达美·D6区 基本情况 品牌：湖南达美地产 占地面积：9万平 建筑面积：46万平 容积率：4.46 产品：住宅（36万平）+商业（10万平） 主力户型：：84-92㎡的2+1房 ，114-127 ㎡3+1房