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本学期课程内容（72课时） 一、投资性房地产（6课时） 二、非货币性资产交换（6课时） 存货P52-56；长投P138-139；固定资产P177-179； 无形资产P201-204 三、流动负债（10课时） 四、长期负债（6课时） 五、借款费用（4课时） 六、债务重组（4课时） 五、所有者权益（4课时） 六、收入、费用和利润（20课时） 七、财务会计报告（8课时） 八、复习（4课时） 期中考试内容：投资性房地产、非货币性资产交换、流动负债；时间：第9/10周 投资性房地产-企业会计准则第3号 基本要求： 1.了解投资性房地产的概念、性质与范围； 2.掌握投资性房地产的确认与初始计量，投资性房地产的后续支出，投资性房地产的处置； 3.重点掌握投资性房地产后续计量的模式及变更，投资性房地产与非投资性房地产的转换 投资性房地产指： 为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产。（见P212） 特征：　 1.投资性房地产是一种经营活动。P212 　　2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。P212 　　3.投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值模式。 P214　　 注意： 　　1.企业出租给本企业职工居住的宿舍：不属于投资性房地产。 2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租：属于投资性房地产。　　 3.企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。另外，融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的，也作为本企业的投资性房地产核算。 4.按照国家有关规定认定的闲置土地：不属于投资性房地产。 5.作为存货的房地产，如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权：不属于投资性房地产。　　 6.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 投资性房地产的确认P215　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：　　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道1.外购的投资性房地产　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。P215 成本模式下，“投资性房地产” 公允价值模式下，“投资性房地产-成本 -公允价值变动” P216例8-1 2.自行建造的投资性房地产　　企业自行建造（或开发）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 “在建工程”/“开发产品” P216例8-2 投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业可在两者中选择其一进行计量，但采用公允价值模式计量应满足一定条件。P217 （二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产　采用公允价值模式的前提条件--同时满足以下两个条件：P218　　 核算要点：　　1.同样要设置“投资性房地产”科目核算：明细科目为“成本”、“公允价值变动”；　　2.与成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。　　3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。 资产负债表日，公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。 待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。　　4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 P218例8-4 后续计量模式的变更P219　1.要求规定：　　（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。　　（2）成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。　　（3）企业