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锦州市安乐里居住区规划改造方案 一、项目简要说明 安乐里居住区位于锦州市中央大街与凌河公园堤坝之间，四至为：东至云飞街，南至小凌河堤坝，西至中央大街东侧丰泽园小区，北至南京路，项目现有占地面积约10万平方米，现有住宅46栋楼，建筑面积183768平方米，其中商业建筑面积约3703平方米，配套工程落后，水、电、气设施年久失修，急需改造。 该址地势平坦，周边道路宽阔，交通便利，与河边带状公园的距离均在500米以内，亲水条件良好，这里将建成集商住、旅游于一体的商用生活园区。 二、规划设计的依据、原则与设计理念 1、规划设计依据 本规划依据以下规范及设计要求文件编制： 《城市居住区规划设计规范》现行版 《高层建筑消防设计规范》现行版 《民用建筑设计通则》 《锦州市总体规划》现行版 2、规划设计的原则与理念 （1）“高品质”的规划原则 强调居住空间与环境的高品质，构建人性化的生活空间，以人为本，以生活为原则，将营造高品质生活作为目标，商品的住宅仅仅是美满生活的空间物质载体，是高品质生活的必需品，但它决不是全部。因此，在物质空间规划的基础上构建和谐的住区社会环境，增进居民间的交往与交流，提供足够的公共交流空间，是高品质生活的高层次体现。 强调高品质的城市环境。居住区是城市的居住区，它应成为城市的有机组成部分之一，要成为特色的积极要素，这对于一个城市中开发的房地产项目显得尤为重要，对于地处凌河区中心地带的本地块，这一点更是重中之重。 （2）经济实用的原则 物质空间的建设必须依赖一定的经济与技术条件作为基础，这是我们必须遵循的准则。高品质与特色必须适合我们当前的技术、经济的条件。 （3）生态与环保的可持续发展的原则 促使住区的可持续发展保护自然生态环境是当代人无法逃避的历史责任。 三、经济技术指标 四、图纸及说明 五、详细说明及参考数据 （一）详细说明 1、山东街以西部分基本情况 现有住宅32栋楼，车棚6个，平房6栋，锅炉房1个，占地面积54，000m2，建筑面积101，409 m2，总户数1，897户。住宅楼多数为1979年建设。具体情况如下： （1）住宅基本情况 建筑面积97，750.3 m2，其中： ①沿街房屋基本情况 总建筑面积9，775 m2，居民206户。具体情况如下： 南京路四段3号楼，高5层，建筑面积2，209 m2，居民55户。 南京路四段5号楼，高5层，建筑面积2，225 m2，居民55户。 南京路四段7号楼，高5层，建筑面积2，370 m2，居民48户。 南京路四段9号楼，平房，建筑面积541 m2，门市。 南京路四段11号楼，高5层，建筑面积2，430 m2，居民48户。 ②安乐里住宅基本情况 总建筑面积87，975.3 m2，居民1，648户。具体情况如下： 安乐里15号楼，高5层，建筑面积2，180 m2，居民55户。 安乐里16号楼，高5层，建筑面积2，215 m2，居民55户。 安乐里17号楼，高5层，建筑面积2，192 m2，居民55户。 安乐里18号楼，高5层，建筑面积2，250 m2，居民55户。 安乐里19号楼，高5层，建筑面积2，165 m2，居民55户。 安乐里20号楼，高5层，建筑面积2，230 m2，居民55户。 安乐里21号楼，高6层，建筑面积3，468 m2，居民72户。 安乐里23号楼，高9层，建筑面积2，601 m2，居民54户。 安乐里24号楼，高9层，建筑面积2，619 m2，居民54户。 安乐里25号楼，高7层，建筑面积4，669 m2，居民119户。 安乐里26号楼，高9层，建筑面积2，718 m2，居民54户。 安乐里27号楼，高5层，建筑面积2，280 m2，居民34户。 安乐里28号楼，高7层，建筑面积2，926 m2，居民80户。 安乐里29号楼，高7层，建筑面积4，515 m2，居民84户。 安乐里30号楼，高6层，建筑面积3，882 m2，居民66户。 安乐里31号楼，平房，建筑面积371.5m2。 安乐里140号楼，高6层，建筑面积3，666m2，居民74户。 安乐里32号楼，高7层，建筑面积4，022.2 m2，居民60户。 安乐里33号楼，高7层，建筑面积4，592 m2，居民64户