合生创展集团天津市场市场重点.doc

目 录 本月导读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 9 1.2重点政策解读 9 3.1市场资讯 13 第二部分 市场分析篇 14 1 土地市场 15 1.1 市场综述 15 1.2 本月公告土地分析 15 1.3 本月土地成交分析 17 1.4 重点地块分析 20 2 商品房市场分析 24 2.1市场综述 24 2.2 商品房市场数据表 24 2.3 商品房市场供求关系及量价走势分析 25 3 住宅市场 27 3.1市场综述 27 3.2供求关系分析 27 3.3供应分析 28 3.4成交分析 35 3.5 价格分析 41 3.6 项目解析 43 4产品分析 46 4.1案例分析 46 5.1 营销透析 55 5.2 媒体分析 57 第三部分 区域数据篇 60 第四部分 附件篇 67 附件1：土地成交列表 68 附件2：区域市场分析篇 73 本月导读 【政策综述】 天津国五条细则出台 3月31日，天津市“国五条”细则在北上广率先出台后也随之落地。在“津国五条”中，将严格购房家庭资格初审；…… -------详见P9页 【市政动态】 国今年津开建保障房8万套 3种补贴受益万户家庭 本市国土房管局《关于落实2013年住房保障工作责任目标的实施意见》近日经市人民政府同意已正式下发。2013年，本市与国家保障性安居工程协调小组签订了目标责任书，市委、市政府再次将住房保障工作列为20项民心工程，确定全年工作目标。其中，今…… --------详见P11页 市场概述 2013年3月天津楼市成交量呈井喷式上涨，市场量涨价跌。 2013年3月供应量78.91万平米，环比降低15.99%，成交量136.90万平米，环比上涨161.74%。市场伴随着小阳春和“国五条”的出台，成交量呈井喷式上涨，市场量涨价跌。3月份是楼市传统旺季，历年楼市小阳春的开始月份。在春节期间被压抑的刚需客户开始进入市场；“国五条”出台，但地方细则仍未落地，人们在等待地方版实施细则的间隙，对于“国五条”二手房转让所得按20%征税的规定，使一部分原打算购买二手房的客户转向购买了商品房；3月份，大量的项目进行加推，并大幅增加促销力度，也吸引了更多的客户进入市场。几方合力构成了3月份的井喷行情，使得单月成交面积和单月成交套数双双创历史新高。 大范围的促销行为是商品住宅市场量涨价跌的主因 2013年3月份商品住宅成新增供应量为48.25万平方米，环比上涨4.79%，同比下降40.64%；成交量121.75万平方米，环比上涨164.70%，同比增长64.22%。本月大量项目赶在国五条细则出台前进行加推。开发商们在上市产品中针对刚需的要求进行产品调整，以吸引经过春节期间压抑的刚需客户。商品住宅成交中，有超过四成为80-90平米刚需用房。大范围的促销行为是商品住宅市场量涨价跌的主因。3月份商品住宅市场有超过75%以上在售项目推出了不同形式、不同力度的促销活动。 土地市场成交量增加 经营性用地供求量提升 2013年3月市场供应土地59幅，成交92幅，整体供求比约为1：0.56，供应建设用地面积300 万平方米，成交面积481.8万平方米，供求比约为1：0.61。土地的供应幅数出现下降趋势，整体供应面积下降；近期土地成交量增加，工业地块成交较多。 数字楼市 2013年3月，本月成交量呈现井喷事态，成交量136.9万平米。 2012.3-2013.3天津商品房市场供求对比情况 数据来源： CRIC 2013年3月，商品房成交均价为10396元/平方米，环比下降2.41%，同比下降2.50%。 2012.3-2013.3商品房成交均价走势情况 数据来源：CRIC 2013年3月，商品住宅市场成交大幅上涨，供求比达到1:2.52。 2012.3-2013.3天津商品住宅市场供应成交对比情况 数据来源：CRIC 2013年3月，供应持平，为48.25万平方米，环比上涨4.79%，同比下降40.46%。 2012.3-2013.3天津商品住宅市场新增供应走势 数据来源：CRIC 2013年3月，普通住宅供应面积39.45万平方米，环比下降8.54%，占总供应的63.75%。 2013年3月天津住宅市场新增供应各物业类型占比情况 数据来源：CRIC 2013年3月，红桥区跃居各区供应之首，供应9.93万平米。 2013年3月天津商品住宅新增供应各区域分布图 数据来源：CRIC 2013年3月，商品住宅成交量为121.75万平方米，环比上涨164.70%，同比上涨64.22%。 2012.3-2013.3天津商品住宅市场成交走势 数据来源：