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韩国松岛新城：从零开始建设一座世界级城市 ?来源：多智网校???2010年7月19日????【多智网校:职业考试在线辅导第一门户】???视频课程??模拟考场 图1、“松岛新城”和仁川? 　　历史上最大的私人房地产项目 　　这个建设项目的名称叫“松岛新城”（New Songdo City），它将建设在韩国首都首尔以西35英里的仁川港附近黄海中的1，500英亩人造陆地上。在五年前，这个项目仅仅存在于图纸上。韩国说，当“松岛新城”在2015年建成时，这片具有战略意义的土地，将是世界通往东北亚的大门。 “松岛新城”被称为历史上最大的私人房地产开发项目。这是韩国对上海和迪拜见的回应。这是一个自由经济区。它将有8万套房间、5，000万平方英尺的办公楼和1，000万平方英尺的零售空间。 　　从世界各地引进特色建筑——包括纽约的“中央公园”（Central Park）和威尼斯的运河，使用英语为通用语言，并且在门口挂一个标志：“营业”（Open for business.）。打造一个人工岛屿，其大小与伦敦的“汉普斯德特希思公园”（Hampstead Heath）类似。在岛上安排现代化的学校、医院、公寓、办公楼和高级文化设施。 　　这仅是介绍了“松岛新城”的雄心壮志的一些闪光的表面。这个城市的目标是完全杜绝现代都市生活产生的各种问题。比如说，亚洲的许多商业都市都受到环境损坏、劳动力受教育程度低和缺少可能空间等问题的困扰。“松岛新城”将从零开始，建设成为在各个方面都满足世界级城市要求的城市，它将有清洁的空气，并且提供现在没有的最优越的生活质量。 　　在最好的时代尝试这样一个项目，都将是一次风险投资，更不用说处于从上个世纪七十年代以来，亚洲最严重的经济危机中。将这个项目交给一个在很大程度上未经考验的美国公司，并且用回收的房地产利润来为它筹措资金，听起来像一个愚蠢的行为。然而，这种事发生在韩国，并且，非常奇怪，它正在进行。 　　松岛新城“的40个百分点的面积是专门安排的”绿地“——包括100英亩的中央公园。也许，具有讽刺意味的是，对这座城市对国际上重要的”感潮平滩“的环境影响的抗议，干扰——但没有停止它的建设。它将使人们忘记亚洲的令人窒息的大都市。”这个城市的主要停车场隐藏在水下，以减少热气和废气对城市的影响。一个选进的公共交通系统——包括联系首尔的地下火车和城市的海水运河上的“水上电动出租车”，将使“松岛新城”成为世界上最清洁的城市之一。 图2、“松岛新城”在建设中 　　受到信心变化和债务的影响 　　像大多数宏伟的项目一样，“松岛新城”也受到信心变化和债务的影响。盖尔国际公司贷款数十亿美元，去建设它的先进的“陈列柜”。 65层的“东北亚贸易大厦”（ortheast Asia Trade Tower）在建成时，将是韩国最高的建筑物。现在它再次筹措资金。用一个内部人士的话来说，主要的借款人新韩银行（Shinhan Bank ）受到了经济危机的沉重打击。 　　盖尔国际公司项目管理团队的大卫-穆尔（David G. Moore ）说：“韩国人相信这个项目。他们把它看做未来的投资。”其他的投资者显然同意这个观点。在2009年8月份，喜来登酒店（Sheraton）开设了一个新的、有319套房间的旅馆。高尔夫传奇人物杰克-尼克劳斯（Jack Nicklaus）正在这儿监督一个有18个洞的高尔夫球场的建设。在2009年4月份，美国跨国技术单位思科系统公司（Cisco Systems）签署了一个数十亿美元的合同，为“松岛新城”提供网络技术。 　　事情听起来太好就不真实，姑且相信它。但现在，纽约的房地产公司盖尔国际公司（Gale International）在这个项目上与韩国钢铁和建筑巨头浦项公司（Posco）合作，它们的股份分别为70个百分点和30个百分点。它们推销这个项目没有多少困难。“松岛新城”的首批2，600套公寓住房在2006年预售时，被订购一空。另一批1，000套公寓将于今年投放市场。并且，尽管亚洲地区还没有摆脱经济危机，盖尔国际公司出售这些公寓没有多少困难。 　　谣传这个项目遇到了麻烦，不能从更加吝啬的银行获得贷款，迫使以有雄心壮志出名的仁川市长安相洙（Ahn Sang-soo）处于守势。安相洙说：“目前的全球经济危机不能阻止我们前进。”安相洙和盖尔国际公司断言，由于全球投资者变得更有选择性，“松岛新城”将在许多失败的房地产投资项目变得有吸引力。盖尔国际公司项目管理团队的大卫-穆尔说：“松岛新城不同于其他的项目，因为我们保持了真正的品质。这就是人们仍然买进的原因。” 　　这所学校的建设费用已达1.5亿美元。不过，韩国教育部拒绝这所学校在2009年秋天开学的申请，说它没有满足学校运作的10个标准中的9个标准。进入“松岛新城”的父母不得不对他们的孩子作