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石桥铺赛博A馆商业楼盘调研表 调研人：张宇 谢杰成 调研时间：2006年11月21日 本楼盘第 1 次跟进调研 占地面积：　　 建筑面积：22000平米 　 套内面积: 11000平米 开盘日期：2000年10月1日 交房日期： 目前出租状况: 无空位，但目前在重新装修。 目前销售状况： 该项目没有销售。 出租价格 比例 销售价格 比例 地段分析:位于高新区石桥铺渝州路6号，黄金数码IT地段，日均人流量达到20万人次，周边电脑通讯市场与周边办公写字楼云集，公交线路20条左右。 最高 建面160元/平米 15% 最高 均价 120元/平米 55% 均价 最低 50元/平米 30% 最低 价格分析：各层租金价格较高，且商家入驻还要交纳进场赞助费1—10万元不等，水电均摊。该项目也是目前重庆租凭价格最高的数码卖场。 价格走势 招商阶段 处于经营状态中，招商率达100% 销售持续期 销售尾期 物管费及电梯费收费：不单独收取物管费及电梯费，均含在租金价格中。 室内车位租售价： 露天车位租售价： 经营业态分析 经营主体 IT数码产品 楼层分布 业态分类 经营商家 经营面积 面积比例 租金标准 租金比例 管理费用 租金总额 平均租金 1F 手机通讯/品牌笔记本电脑/形象店 移动等通信运营商/商达电脑/TCL/海州科技等 150㎡左右 建面120元/㎡ 2F 各大品牌电脑 八达/三山/华冠/华硕等 550/㎡ 建面100元/㎡ 3F 耗材/手机维修等 建面80元/㎡ 调查结果分析 比较要素 被调对象分析 与本案比较分析 位置 不是在CBD商圈内，但位于重庆目前最大的数码圈中心。 本案处于发展潜力最大的CBD商圈内，地理位置优势较大，但整体数码区域发展不及对方。 价格 目前重庆最贵的数码卖场租金价格。 周遍环境 集中了重庆几大数码IT卖场，竞争激烈。如泰兴/百腾 配套 德克士等多家快餐店 物业管理 规模 较大，设施较完备。 经营状况 较好，已全部租完。 租售情况 100% 小结 石桥铺塞博A馆地处重庆成熟数码IT圈，有着较完善成熟的经营理念和丰富的顾客源，在重庆影响力较大，以至于商场无论在租金价格、人气、和经营状况都较佳。此次市调发现他们正着力进行卖场装修，进行商家调整，看来明年即将开业的百腾对赛博也是一股不小的冲击波。因此，石桥铺地带数码IT竞争日益白热化，这对我们怎样规划定位，值得思考。 石桥铺百腾商业楼盘调研表 调研人：张宇 谢杰成 调研时间：2006年11月21日 本楼盘第 1 次跟进调研 占地面积：　　 建筑面积：35000㎡ 套内面积: 开盘日期：今年11月底 开业日期：明年3月底4月初 目前出租状况: 听百腾内部员工说一定下大部分商家，去看的商家也较多。 目前销售状况： 该项目没有销售。 出租价格 比例 销售价格 比例 地段分析:位于高新区石桥铺渝州路，数码IT地段，周边电脑通讯市场与周边办公写字楼云集。 最高 15% 最高 均价 均价 最低 最低 价格分析： 价格走势 招商阶段 处于经营状态中，招商率达100% 销售持续期 销售尾期 物管费及电梯费收费： 室内车位租售价： 露天车位租售价： 经营业态分析 经营主体 IT数码产品 楼层分布 业态分类 经营商家 经营面积 面积比例 租金标准 租金比例 管理费用 租金总额 平均租金 1F 手机通讯/品牌笔记本电脑/形象店 2F 各大品牌电脑、兼容机 3F 配件区、耗材/手机维修等 4F 动漫网吧等 5F 配套项目 调查结果分析 比较要素 被调对象分析 与本案比较分析 位置 不是在CBD商圈内，但位于重庆目前最大的数码圈中心。 本案处于发展潜力最大的CBD商圈内，地理位置优势较大，但整体数码区域发展不及对方。 价格 目前重庆最贵的数码卖场租金价格。 相信我们的价格会比对方更具优势，更合理。 周遍环境 集中了重庆几大数码IT卖场，竞争激烈。如泰兴/塞博，外有广场，多个办公大楼。 配套 备有停车库，观光电梯等多部扶梯。