会展中心二期项目发展建议.ppt

本项目作为南滨路与南坪商圈的交界中心，可与南滨路连成休闲旅游产业带，根据项目自身地理位置的优势，打造地标性旅游产业，此定位不仅可以较好展示南坪区域形象，又可带动周边产业快速发展，一举成为区域核心竞争力的主体，会展经济可向旅游度假会议型经济转型，在未来会展北移后任可保持区域竞争优势。但同时，也面临突出问题： 1、前期投入资金巨大； 2、需有规模效应； 3、对周边地块未来规划要求高； 4、本项目难以形成核心. 鉴于此，中原建议本项目不将旅游地产作为主导发展方向；但可在一定程度上，结合南滨路进行适当考虑。 我们的传统印象 传统的商务区 著名的滨江路 著名的旅游景点 上海的标志之一 项目定位分析 上海外滩 外滩18号： 法国珠宝钟表品牌 – 卡地亚； 意大利品牌 – 杰尼亚； 珠宝钟表：宝诗龙： 百年名表 - 百达翡丽； 时装品牌：宝姿1961； 英国名牌：雅格狮丹； 德国的皮制品：BREE， 汇集世界名牌手表的：英皇钟表珠宝和代表威尼斯民间玻璃艺术杰作的：Gabbiani Glass。? 外滩3号：一楼：阿玛尼（Armani）专卖店 二楼：三品牌专卖店 二——三楼：依云水疗、男士理容“三” 三楼：沪申画廊 四楼：Jean Georges法国餐厅 五楼：黄浦会 六楼：陆唯轩 七楼：新视角餐厅酒廊、三度音乐沙龙 顶层：望江阁 如今的外滩： 如今的外滩： 集金融、商务、高档餐饮、高档品牌、会所、时尚产业、旅游等为一体的上海CBD延伸区和配套区； 时尚品牌和产业的汇聚，各类时尚聚会的频繁举行，上海外滩已经从传统中重新焕发青春，成为上海时尚的新地标。 本项目所在区域与上海外滩的对比 城市：上海VS重庆，虽然重庆的发展成都比不上上海，但发展潜力和速度昭示着其未来； 区域：上海CBD与重庆CBD 地标性：外滩与南滨路 产业：同样具备酒店、餐饮、商务、旅游等；本项目在时尚展会和聚会需要的会展和会议资源上尚更胜一筹； 也许重庆时尚品牌的发展层次与上海相比还有差距，但外滩的重新定位与发展向我们诠释了 “时尚，与创意地产如影随行。 它基于人的生活方式精神性需求日益增长，通过开发具有 创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时 尚消费经营。”商业的发展趋势。 项目定位分析 时尚创意展示区 参考案例 北京三里屯 Village “ 三里屯Village” 位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，由两部分组成，共占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。 “三里屯Village” 把众多国际品牌的旗舰店和环球店带到三里屯，使其成为首都北京的国际时尚中心。 三里屯Village是一个开放式购物区，由19栋低密度的建筑组成。 这里有四栋钻石型建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些Shopping?Mall很难提供的。 品牌形象店、专卖店、直营店集中地 时尚聚会举办地 北京时尚新地标 三里屯Village以独栋建筑辅以配套区域打造时尚之地，汇聚了世界名品， 其建筑风格均以时尚，高端，前卫的造型展现出来，形成地标性商业建筑群。 利用开放式的空间，独特的建筑形式，通透的玻璃幕墙，以及赋予其高端时尚的定位风格，将良好的空间感及商业氛围，时尚气息融合在一起， 并辅助各种时尚发布，名流集会等各种活动，使项目能较好的聚集人气，商业延展性强，运作情况较好。 案例点评 本项目位于南岸区通往渝中区及江北区等主要商业区域的咽喉要道，具有一定的展示面。 区域内商圈中高端商业发展迅速，虽加剧了市场竞争，但也形成了产业集群； 南岸区决定在朝天门长江大桥南桥头（原重庆第三棉纺厂所在地）建设总部文化创意经济区 ，为本项目提供了发展时尚创意展示的条件； 虽然未来会展经济主要部分将迁至北区，但因所迁区域离市核心区域较远，因此本项目依然可以将时尚创意及会展经济结合在一起，形成特殊的，部分主题化的新型会展经济，也因此可以使整个区域具备一定的竞争力吸引消费者，最终实现可持续发展的目的。 以发展的眼光考虑，重庆的快速发展将很快吸引各高端商业品牌前来洽谈进 驻，同时作为未来西南片区的核心城市，就零售高端的品牌的发展来看，其 也需要一个平台面对整个西南区来展示其品牌，因此我司认为此项目假设 定位可行，但需要融入更多的元素进去，将时尚展示，创意展示， 会展，会议，商业，商务良好的融合在一起，形成项目特有的象， 打造重庆乃至西南区域的商业名片。 中原简介 项目概况 城市定位与区域定位分析 项目定位分析 项目发展建议 重庆的时尚发源地 这里将与南滨路、会