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某花园可行性研究工作坊成果报告 第 12 组 成员姓名 成员学号 额外奖励 成员个人得分(满分30分) 小组报告总得分（满分60分）： 市场预测与项目体量设计模块得分：（满分15分） 投资估算模块得分： （满分15分） 经济评价模块得分： （满分15分） 风险分析模块得分： （满分15分） 各模块成果修改完成情况（满分10分） 本小组得分： 第一章 项目市场调研 尊敬的先生/女士： 您好! 为了更好的了解我市居民购房的真实意向，我们在进行一项全市民住房状况及需求的市场调研。您的意见无所谓对错，都会对我们有很大帮助，希望您在百忙之中抽出一点时间协助我们完成这项调查，我们会对您的回答予以保密。 对您的帮助与支持表示感谢! 调查项目： 1、您购房的主要目的是： □日常居住　 □第二居所 □投资　　□其他 2、您购房主要考虑： □地段　　□价格　　□房型　 □环境□配套　 □物业管理　 □距离相关地点近 3、您购房选择的房屋种类： □底层　　　□高层 □多层　　□超高层 4、您购房对卫生间和阳台的要求为： □单卫　 □双卫 □三卫　 □双阳台　 □其他 5、购买商品房，你购什么买户型： □二房一厅　　□二房二厅　□三房一厅 □三房二厅　□其他 6、您希望的装修标准： □毛坯房 　□全部精装 □豪华装修　　□其他 7、您购房希望的地段或可接受的地点： □市中　　□郊区 □其他 8、你购房希望相邻： □公园绿地　　□医院 □娱乐场所　　□其他 9、您购房可接受车程（从居住地到工作地点）： □１５分钟内　□１５－３０分钟 □３０－４５分钟　□无所谓 10、您购房家庭人均面积希望达到： □１０－１５平方米 　□１５－２０平方米 □２０－２５平方米　 　□２５以上 11、您若购置商品房，您所能接受的总价是： □＜100万 □100~150万元 □150~200万元 □200~250万元 □250~300万元 □＞300万元 12、您希望住宅每层户数是： □两户及以下 □三至四户 □五至六户 □七至八户 □九户或以上 □无所谓 13、请您对住宅朝向排出您的偏好顺序： □南北对流 □朝南 □朝北 □东西向 □朝西 14、您打算购买的地区首选是 ，其次是 ，再次是 。 □河东 □河西 □红桥 □河北 □南开 □和平 □宝坻 □蓟县 □滨海新区 □津南 最后，我想问您几个关于您个人情况的问题，供资料分析使用，希望您不要介意。 15、性别（访问员自己填写）： □男 □女 16、请问您的年龄 岁： 17、请问您婚否 ： □已结婚 □未婚 □离婚 18、请问您的文化程度是： □博士 □硕士 □大专以下 □大学本科 □大专 19、请问您的职业是： □机关/事业单位干部 □企业管理人员 □个体户 □专业技术人员 □贸易 □证券 □建筑业 □高科技 □学生 □其他 20、请问您在单位的职位是： □企业高层 □企业中层 □私营业主 □行政事业干部 □其他 21、请问您的朋友平均月收入一般属于哪一类： □2000元以下 □2000~3000元 □3000~4000元 □4000~5000元 □5000~6000元 □6000~7000元 □7000~8000元 □8000~9000元 □9000~10000元 □10000元以以上 22、请问您的日常交通工具是： □步行 □自行车 □摩托车 □公交车 □私家车 □其他 23、请问您未来三年购买私家车的意向是： □肯定 □否定 □不确定 24、您的个人爱好是 ： 访问到此结束，再次谢谢您的支持！ 1.3市场分析与预测 1.3.1 国家政治经济形势及有关政策 全国房地产背景：十一月，房地产调控政策从全国性到地方性都教十月有了大幅度增加，调控主题围绕保障房、行业范围、城市规划等方面外，央行还在月底下调了存款准备金率，而此项调整也引起市场极