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房屋登记相关法律知识 ——登记官培训 房地产法律法规体系： 法律规范的效力层级与冲突适用 注意：自治条例和单行条例 下面关于立法效力层级的表述正确的是（A） A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．法律＞行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章 C．法律＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件 【判断题】： 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（√） Ⅰ.民法一般规定： 1.1民法概述 民法调整平等主体的之间的财产关系和人身关系 民法的基本原则：意思自治/诚实信用/公序良俗 民事法律关系：要素（主体、客体、内容） 主体：人（自然人/法人/其他组织） 客体：权利义务共同指向的对象（物/行为/智力成果/人身利益) 内容：民事权利和义务 下列属于民事法律关系客体的有（ABCDE） A、房屋 B、钥匙 C、发明、实用新型、外观设计以及商标 D、自然人的姓名、肖像、名誉等 E、加工承揽行为 【判断题】： ①民法调整各类主体之间的财产关系和人身关系。（ ） ②境外自然人不能成为我国民事法律关系的主体（ ） 1.2民事主体 【自然人】境内自然人、港澳、台湾同胞、外国人 链接一：申请人的身份证明.doc 【法人】企业法人、机关事业单位法人、社会团体法人（营业执照的有效期、年检问题） 【其他组织】依法登记领取营业执照的各类企业/民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体/法人依法设立并领取营业执照的分支机构 /银行、保险公司设在各地的分支机构/经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业 注意：个体工商户、合伙组织、个人独资企业、一人有限公司 1.3民事权利能力 公民的民事权利能力自出生时开始。出生的时间以户籍为准；没有户籍证明的，以医院出具的出生证明为准，没有医院证明的，参照其他有关证明认定。 1.4民事行为能力 10周岁以下无民事行为能力人/精神病人 10—18周岁的限制行为能力人/间歇性精神病人 16周岁以上不满18周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。 【判断】：10周岁以上的未成年人为限制行为能力人。（√） 公民或法人（民事主体）设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 限制行为能力人、无权处分人 、无权代理 重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危 无民事行为能力人实施、违反法律、法规规定 1.5 民事法律行为 民事法律行为是指公民或法人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的的具有法律约束力的合法民事行为。 ①合法性；②意思表示为核心要素； ③以发生私法效果为目的 附期限、附条件 所附的条件不违背法律规定或者可能发生 【判断】： 遗嘱继承是附条件的民事法律行为。（ ） 下列属于附条件的民事法律行为的是（ C ） A.甲要求乙给其100元否则打伤乙 B.甲约乙一同出国旅游 C.甲对乙说“要我嫁给你，必须送套房给我” D.考试前甲对乙说“给我3万元，我就把今年英语四级考题告诉你” 下列关系中，属于民事法律关系的是（ D ） A领导和下属的关系 B个体工商户和税务机关之间的关系 C张某和李某之间的朋友关系 D甲、乙之间的雇佣关系 民事法律行为分类： （1）单方法律行为与双方法律行为 （2）处分行为与负担行为 （3）有偿法律行为与无偿法律行为 （4）诺成法律行为与实践法律行为 （5）要式法律行为与不要式法律行为 （6）生前行为与死因行为 下列关于自然人之间借款合同的表述，正确的有（ACE） A、是双方法律行为 B、是诺成法律行为 C、是实践法律行为 D、是要式法律行为 E、是不要式法律行为 【判断题】： ①保管合同是实践法律行为。（ √ ） ②买卖是要式法律行为。（ × ） 1.6 监护 1、监护人： 未成年人：父母/祖父母、外祖父母/兄姐/关系密切其他 精神病人：配偶/父母/成年子女/其他近/关系密切其他 2、对于担任监护人有争议 由居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。 3、监护人应当履行监护职责 除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权。 【判断】未成年人的监护人可以将监护权转让给他人（ ） 下列关于对未成年人监护人的表述，正确的有（ BE ） A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人