成都顶豪项目德商迎晖天玺个案分析.pptVIP

1 成都顶豪项目德商迎晖天玺 个案分析 项目名称 德商迎晖天玺 项目地址 成都市成华区迎晖路 开发商 成都德商鼎创置业有限公司 联系电话 028占地面积 17522平方米 建筑面积 98402.42㎡ 物业类型 大平层、企业家总部会所 车位配比 773个 容积率 4.0（住宅容积率 2.78） 绿化率 25% 交付标准 精装 规划户数 266 物业费 住宅：8元/㎡，办公：15元/㎡ 成都顶豪德商迎晖天玺——基础情况 3 成都顶豪德商迎晖天玺——交通情况 交通配套：两横、三环、三地铁 两横：东中轴-迎晖路、东大街 三环：二环、中环、三环 三地铁：地铁2号线、地铁4号线、地铁7号线 项目所处区域为城市中心，路网醇熟， 更有丰富的公共交通配套，交通优势明显。 距离西部交通枢纽成都东站仅需5分钟车程。 距离双流国际机场18公里，只需30分钟车程。 距离在建中的天府国际机场48公里，约40分钟车程。 迎晖路—成都东中轴 地铁2号线 东大街 成都高端居住区 地铁4号线 地铁7号线 至太古里 至东站 成都顶豪德商迎晖天玺——配套情况 商业配套 商业配套资源极其丰富。 1公里：100万方中国新天地和东客站高端商务集群 3公里：成都万象城、环球贸易广场、ICC、华宇广场等。 5公里：成都锦华万达广场、成都太古里、成都九眼桥等 教育配套 附近含多个知名学校，满足教育需求 幼儿园：文轩yoyo国际幼儿园、金苹果博文幼儿园 中小学：成都渥太华中学、成都渥太华小学、成都七中、成师附小 成都市重点发展的高端居住区域，未来还将规划多所名校 医疗配套 军区452医院、、四川省人民医院东区、成都顾连康复医院、四川锦欣妇女儿童医院、四川友谊医院 景观配套： 项目被410亩塔子山公园、125亩东站绿轴公园两大城市中央公园环绕，距离沙河生态带仅500米，生态环境优质。 项目引进北京长安俱乐部，打造长安天玺会高端圈层。 4栋楼顶规划有豪华天际会所，包括星空天际泳池、国宾级私人宴会厅、OasIs. Spa、Equinox级别空中健身中心等。 在物业方面，与长安俱乐部合作，打造自有高端物业服务品牌——天玺九礼，从生活礼、健康礼、提升礼、休闲礼、购物礼、旅游礼、出行礼、居住礼、美食礼等方面，提供十分精细化的高端服务。 成都顶豪德商迎晖天玺——项目自身配套 天际会所 成都顶豪德商迎晖天玺——园林景观 在景观方面，项目参考新加坡、香港等地顶豪项目， 打造现代海岛度假风情园林景观。 通过大面积的水景营建和景观小品打造 营造秘岛归隐、闲情海岸、闲情海岸、海浪逐欢四大风景动线， 还设置有戏水长岛、水岸CLUB、环水卡座、MINI花园等小景。 成都顶豪德商迎晖天玺——建筑设计 建筑设计单位： 凯达环球（全球第二大建筑设计机构） 室内空间设计师： 刘伟婷（代表作品刘嘉玲豪宅） 建筑外形：项目定位于封面地标，全玻璃幕墙和铝板结构，造型现代，建筑外立面犹如九天飞瀑。项目曾获得2018年亚太房地产中国住宅高层建筑优胜奖 成都顶豪德商迎晖天玺——推售产品 产品信息 285㎡ 四房双厅四卫 住宅 226㎡ 四房双厅四卫 住宅 190㎡ 四房双厅三卫 住宅 目前户型未流出 企业家总部会所 成都顶豪德商迎晖天玺——户型分析 建面190㎡，四室两厅三卫 优点 1. 餐客分厅，动线合理 2. 厨房尺寸较大，使用方便 3. 大尺寸主卧，居住舒适度极高 缺点 1. 客厅阳台不规则，可能存在空间浪费 2. 玄关空间大，虽然彰显身份，但浪费面积 3. 家政间尺寸相对较小 A1户型 190㎡ 成都顶豪德商迎晖天玺——户型分析 建面226㎡，四室两厅四卫 优点 1. 大尺度观景阳台，生活舒适度极佳 2. 餐厅、客厅、玄关连城一体，户型通透 3. 大尺寸主卧，居住舒适度极高 缺点 主卧仅有飘窗，无阳台 餐厅为竖厅，格局紧凑。 A2户型 226㎡ 成都顶豪德商迎晖天玺——户型分析 A3户型 285㎡ 建面285㎡，四室两厅四卫 优点 1. 大尺度观景阳台，生活舒适度极佳 2 奢阔玄关设置，彰显生活品味 3. 大尺寸主卧，居住舒适度极高 缺点 主卧门口靠近客厅，动静不分区 客卫较小，客人舒适度差 12 成都顶豪德商迎晖天玺——项目形象 13 成都顶豪德商迎晖天玺——销售动态 近期活动： 售楼部已经亮相，暂无售价信息，预计2018年底-2019年初开盘。近期主要以举办高端圈层活动为主，每周一次。如高定旗袍品鉴、亲子马术活动等 Thanks