房地产基础知识培训讲座-1.pptVIP

屋顶造型简洁,但钢材及玻璃材质的运用使得屋顶凸显出一种力量美 通过金属材质的反射效果体现一种高科技感，赋予建筑物以理性的思想 Ⅳ.欧式风格 欧式建筑风格，产生于上世纪八十年代末，主要运用现代技术材料制作出古典的形式，借此再现区域的文化和传统。喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。欧式风格分好几种：典雅的古代风格、纤致的中世纪风格、富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格，一直到庞贝式、帝政式的新古典风格等 欧式风格在建筑运用上表现出的特点： 装饰华丽，造型精美； 运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击。在意态上则使人感到壅容华贵。 典雅,富有浪漫主义色彩。 红色塔状屋顶为典型的欧式风格元素。充满田园化的浪漫主义色彩 立面统一运用典雅的黄色，给人以雍容华贵之感，形象上非常具有统一性。整个立面是对称的，同时也是简洁的 低层建筑： 是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑层数小于等于3层（层数≤3层）的建筑 多层建筑： 是指建筑高度大于10米，小于24米（10米多层建筑高度24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层层数7层）的建筑。 高层建筑： 自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。 超高层建筑： 2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅 及公共建筑均为超高层建筑。 户型： 又叫房型，是指住房的结构和形状。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。 跃层式商品房： 是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。 复式商品房： 是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高 的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实 际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮 、洗浴用，上层供休息、储藏用，并采用户内独用的小楼梯 连接的房屋 错层式住宅： 是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上 SOHO： 即Small Office Home Office，居家办公，原指一种工作方式、生活方式，后成为住宅观念的一种延伸，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。 Loft： 原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍 别墅： 是指在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现代商品房市场上的别墅包括以下几种类型：独栋别墅，双拼别墅，连排别墅，叠拼别墅。 SHOPPING MALL： 既超大规模购物中心，原意为“散步道式的商店街”。 产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行。是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站 式”消费场所。Shopping—mall跟百货商场最大的区别就 是，shopping—mall经营的是业态，是各种各样的商店 ，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意 义上的shopping－mall必须拥有多种不同业态的主力店。 另外，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度 高的方可称作mall。 套型： 一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。 户型配比： 是指在房地产的整个项目中，各个户型占总套数的比例 面积配比： 指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。 格局配比： 是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。 户型图解 楼层平面图 立面图 侧面图 《商品房预售许可证》： 是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房预售应当符合下列条件：一.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二.持有建设工程规划许可证；三.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四.向县级以上人民政府房产管理部