梦里水乡营销报告[46p].docVIP

更多资料请访问精品资料网() 更多企业学院：/Shop/ 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 /Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 /Shop/38.shtml 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? /Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》 46套讲座 /Shop/41.shtml 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 /Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 /Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 /Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 /Shop/43.shtml 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? /Shop/45.shtml 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 /Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料 /Shop/47.shtml 总 目 录 前言 梦里水乡营销报告摘要 第一篇 项目篇 第一章 项目SWOT分析及因素分解 第二章 项目定位 第三章 素质营造建议 第二篇 营销战略篇 第一章 营销总体思路 第二章 入市时机 第三章 前期推广策略 第四章 事件营销 第五章 区域包装 第六章 前期营销预算 项目篇 第一章 项目SWOT分析及因素分解 第二章 项目定位 第三章 素质营造建议 土地SWOT分析及因素分解 项目优势 1、环境优势：位于南昌县新城规划中心区，澄碧湖风景区，周边环境优美； 2、规模优势：项目用地近13.5万M2规模较大，便于以崭新的思路进行规划、设计、形成一个完善的社区形象，易形成规模效应； 3、规划优势：由东略建筑公司主笔，小区规划设计良好，生态环境优颇佳； 4、户型优势：首创南昌园内水景体系 ，融入T wonhouse建筑风格，使小区极具创新优势； 5、导向优势：梦里水乡的建设旨在成为超前性导向性，科技含量高的高尚住宅小区，因此，起点高，要求高，前景向好； 6、竞争优势：作为一块尚未开发的处女地，可以进行高起点、高标准的规划和建设，压制竞争对手； 7、中心北移优势：梦里水乡地块位于新城区规划区核心地段，由于老城区改造的困难，目前南昌县已全部北移，小区地块将成为南昌未来的枢纽地带，前景光明。 梦里水乡的各项优势共同缔造了其优秀的项目素质，我司建议在延续，挖掘江南水乡文化价值的前提下，找出项目核心卖点，并以此为主线，把项目的各项优势进行合理串接，形成一个科学、系统的推广体系。 项目劣势 1、配套劣势 项目属新城规划区，周边生活未成气候； 周边商业配套欠缺； 周边教育配套欠缺。 2、地理劣势 A、位置较偏，公共交通不方便； B、周边除烟草局、居住区外无其它建筑； C、随着南昌城市规划的新鲜出台，红谷滩战略地逐渐淡出，从而使昌南板块的战略形成有了一定的时间性。 3、自然劣势 A、项目面临一大水景——澄碧湖，小区内做水，一旦处理不 好，会形成小山见大山的效果，弄巧成拙； B、项目临湖地带因有一条交通要道澄湖西路隔断，使 澄碧湖只能远眺不能近瞧。 项目劣势化解： 1、针对项目周边配套欠佳，建议在小区除了商业街外，还应在小 区内部如会所多设置生活设施； 2、针对项目交通不便，建议设小区专车； 3、为了充分发挥本项目邻近澄碧湖景的优势，建议在靠澄碧湖边的 户型上加建观景平台，并布置系列造型； 4、针对澄湖西路的噪音影响，充分宣传本项目具有隔音效果的环 保材料，还可形成项目的一大有效卖点； 5、针对项目亲水的特点，充分利用县政府全力整治澄碧湖的政策 环境，争取将小区排污渠纳入政府对澄碧湖治理整顿的范围之内。 三、项目风险点 1、竞争风险： 随着深圳万科、上海绿地、大连万达等地产巨鳄的进驻，南昌楼盘将进入激烈的品牌竞争时代。尤其是中国地产，第一品牌万科地产在京东片区开发的万科四季花城，凭借其开盘时间早、规划、价格及品牌等优势，再加上上海绿地、阳光丽景及洪都中启460亩阳光花园的面