石家庄9月房地产市场分析[28p].docVIP

一、9月房地产市场综述 多地微调限购地王频现 石家庄金九成色渐显 　　关键词：限购微调金九银十楼市升温 城市规划获批 　　9月楼市孰不平静。 　　从全国范围来看，包括郑州、芜湖、温州在内的多地政府连月微调限购政策。地方政府依据本地实际问题给出的不同解决方案，与决策层继续贯彻“有保有压、区别对待”的态度及立场相吻合。但仍要提防局部过热，以及楼市下滑对经济形势的影响。 　　此外，9月上海、杭州、苏州、北京年内地王纪录同时刷新。高价拿地的房企，基于楼市短期调控弱化、长效机制尚未建立的判断，纷纷扎堆一线城市。局部土地市场过热，在对房价产生刺激作用的同时，也会加速房地产周期化拐点的到来。 　　就石家庄本地市场而言，9月石家庄房地产市场迎来了又一个“世界500企业”-——富力地产正式进军石家庄，并投资建设多元一体的石家庄富力城项目。对富力地产的到来，石家庄业内普遍认为“将对楼市产生利好作用”。而石家庄城市总体规划（2011-2020年）的获批，也预示着省会将沿着经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市道路不断前行。 　　成交方面，石家庄住宅备案4125套，总面积39.1307万平方米，环比上涨22.62%和24.75%，“金九”成色逐渐显现。随着楼市整顿影响的逐步弱化，新建商品住宅价格小幅攀升，房地产市场保持了较为稳健的发展步伐。 二、9月房地产市场资讯 　　1、9月全国房地产热点资讯 郑州楼市限购升级城镇化道路研讨会召开 　　关键词： 限购升级 新政新型城镇化建设推进 　　郑州限购升级（9月3日 《21世纪经济报道》） 　　从2013年9月1日起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。 　　焦点解读：连月来，包括芜湖、温州在内的全国多地微调限购，地方政府动作频频。有业内专家指出，今年以来不同城市楼市走势的不同，是导致目前调控松紧不一的主要原因。地方政府面对限购问题给出的不同解决方案，一定程度上表明决策层继续贯彻“有保有压、区别对待”调控政策的态度及立场。可见调控的总体思路是希望房地产市场平稳发展，但也应提防局部过热，以及楼市下滑对经济形势的影响。 　　中国科学院、中国工程院城镇化研究报告座谈举行（9月8日新华网） 　　在座谈时李克强指出，“科学论证，周密谋划，让新型城镇化路子走好走顺”。 　　焦点解读：由于历史原因，我国城镇化长期滞后于工业化，造成轻重工业发展失调、人民生活水平提高缓慢等问题。这些问题反过来制约了工业升级和服务业发展，城镇化已成为不可逆转的趋势。近些年来我国城镇化取得了长足进步，积累了一些经验，但也确实存在质量不高、缺乏科学规划等问题。对于这些问题，李克强表示要高度重视，推进新型城镇化，就是要以人为核心，以质量为关键，以改革为动力，使城镇真正成为人们的安居之处、乐业之地。 　　相关阅读：　　石家庄市区19家企业限时搬迁 华药石钢2017年迁出　　曝石家庄市区19家工业企业搬迁名单及改造规划/图　　年底前石家庄市区内11家污染企业搬迁将启动　　华药石钢搬迁尘埃落定 长安区和平路楼市蓄势待发　　石家庄2017年底前完成主城区重污染企业搬迁改造 　　9月全国房地产其他热点资讯： 　　河北敬业企业集团有限责任公司、河北省物流产业集团有限公司、石家庄北国人百集团有限责任公司、河北建工集团有限责任公司、河北建设集团有限公司5家河北企业上榜中国企业500强。（9月2日 石家庄新闻网） 　　河北省委省政府印发《关于推进沿海地区率先发展的指导意见》，意见指出，河北将推动沿海地区跨越发展率先崛起，曹妃甸区、渤海新区、北戴河新区和秦皇岛临港产业园区在重要经济活动中享受设区市相关待遇。（9月9日 《燕赵都市报》） 　　2、9月石家庄房地产热点资讯 富力地产低调来石石家庄城市总体规划获批 　　关键词：8大楼盘获准预售 房价环比上涨 城市规划获批 　　石家庄8大楼盘获商品房预售许可证（9月4日 搜狐焦点网） 　　8月份石家庄共发放10张《商品房预售许可证》，8个房地产项目获准进入石家庄房地产市场。 　　焦点解读：8月份，石家庄获的预售许可证的8大房地产项目分别是，华强广场、雍和慢城、天元商务大厦、原河名墅、骏景家园、天海誉天下、众美城廊桥四季、保利花园。从此次获批的预售证分类来看，住宅依然是市场供应量的绝对主力，上市面积为28万平方米，约占总上市量的74%。但与去年同期相比，8月批准面积出现下滑，同比下降10%，住宅面积同比下降12%。 　　富力地产携手燕泽地产 正式进军石家庄（9月17日搜狐焦点网） 　　9月17日上午，石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力（北京）地产开发有限公司正式签署合作协议，共同投资建设石家庄富力城项目。 　　焦点解读：在签约仪式上，