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房地产项目管理试卷（A） 一 名词解释（4*5） 房地产：房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利，包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等 公摊系数：建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊系数 公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积 用地红线：是指围起一块土地的坐标点的连线，线内的地块就是取得使用权的土地范围，一般用红线标示。 但在实际实施中，一般要“退红线” ，即在红线基础上再向内退让一定距离作为缓冲带，各地规定的具体数字不同，主要是为了以后城市的发展考虑，退让部分不得占用，但同样要算在用地面积内。 建设用地面积：也称总占地面积，是指城市规划部门确定的建设用地范围的水平投影面积， 不包括代征用地 房屋的建筑面积：套内建筑面积+共有分摊建筑面积（目前一般是本楼公摊，大堂+核心筒+外墙）。 容积率：容积率是指一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率以公式表示如下： 容积率＝ 总建筑面积（地上） 建设用地面积 七通一平：指水通、电通、道路通、通信通、燃气通、热力通、排水通，场地平整 契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%。 绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和（不包括垂直绿化）占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 房地产项目竣工与验收： 指房地产项目经过承建单位的施工准备和全部施工活动，完成了项目设计图纸和承包合同规定的全部内容，并达到了建设单位的使用要求，向使用单位交工的过程。 二、填空（1*10） 房地产项目的特征有临时性、独特性、一次性、制约性、渐进性、和其他特性 房地产的自然特性位置的固定性 、使用的耐久性 、资源的有限性 、物业的差异性 。 土地使用年期居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 在房地产项目管理方法的选择过程中应符合：适用性规则，坚定性原则，灵活性原则， 开拓性原则。 房地产市场调查的宏观环境有：政治法律，经济科技，文化人口。 套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 按楼体结构分类: 砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构等； 总价合同和单价合同是房地产项目开发过程中常见的合同类型。 五证都包含：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 三、单项选择（2*10） 1.房地产项目系统包括房地产项目的目标系统、对象系统、行为系统和（ D ） A.多级层次系统 B.信息系统 C.动态系统 D.组织系统 2.按________划分，可以将项目管理方法分为进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。( A ) A．管理目标 B.管理方法的量化程度 C.管理方法的专业性质 D.管理技术 3.在进行房地产市场调查时，消费者需求调查应该属于________调查。( C ) A.宏观环境 B.中观环境 C.微观环境 D.市场环境 4. 2006 年 5 月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》 ，简称（ C ） A 新“国八条” B 老“国八条” C “国六条” D “十五条意见” 5. 我国目前的土地市场的方针是：( B ) A. 垄断一级市场 B. 垄断一级市场，放开搞活二级市场 C. 放开搞活二级市场 D.以上都不对 6.房地产项目进度控制的范围包括项目的各个阶段、项目的各个组成部分、项目的所有工作和（ A ） A.影响进度的各项因素 B.策划阶段 C.设计阶段 D.招标阶段 7.房地产项目营销管理的前提是( A ) A.房地产市场调查研究 B.目标市场的选择与市场定位 C.目标市场的开拓 D.营销计划