工程估价基础知识解析.ppt

目 录 1.1 基本建设概述 1.1.1 基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。 实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动，其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装和调试等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 1.1.2 建设项目的概念 它是指按照一个总体设计进行施工的，经济上实行独立核算，由独立法人的组织机构负责建设或运营，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。 1.1.3 建设项目的分类 1.1.4 项目建设程序 1.1.5 建设项目的构成 作业：如何理解设计概算、施工图预算、工程量清单报价、工程结算的关系？ * * 例：某建设项目估算建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。各年投资价格上涨率为6%，求该项目工程费用、静态投资、涨价预备费、建设投资。 * * 解：工程费用=5000＋3000=8000（万元） 基本预备费=（5000＋3000＋2000）×5%=500（万元） 静态投资=5000＋3000＋2000＋500=10500（万元） 建设期第一年完成投资=10500×20%=210（万元） 第一年涨价预备费（万元） 建设期第二年完成投资=10500×60%=630（万元） 第二年涨价预备费（万元） 建设期第三年完成投资=10500×20%=210（万元） 第三年涨价预备费（万元） 建设期的涨价预备费=19.18＋98.79＋47.51 =165.48（万元） 建设投资=10500＋165.48=10665.48（万元） * * 2.建设期贷款利息 当总贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期利息按下式计算： 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式： Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； * * 例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。 解： q1=0.5A1×i=0.5 ×300 ×12%=18(万元) q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5 ×600) × 12%=74.16 (万元) q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5 ×400) × 12% =143.06 (万元) 建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 (万元) * * 解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19 * * 2.工、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率 * * 1.5.2 建筑安装工程费用构成（建标[2003]206号） * * 1.5.2 建筑安装工程费用构成（建标[2013]44号） 建筑安装工程费用项目组成表 （按费用构成要素划分） 建筑安装工程费用项目组成表 （按费用构成要素划分） * * 1.直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 人工费= ∑(工日消耗量×日工资单价) 材料费= ∑(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费 施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价) * * 2.措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。 * * 3.间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 （1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 （2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 * * 工