影视城案例分析.pptVIP

专题研究：以影视城为驱动力的项目的开发模式？ 初步研究以下案例： 长春长影世纪城 北京北普陀影视城 河北涿州影视城 银川镇北堡西部影城 河南焦作影视城 上海车墩影视基地 江苏吴江市同里影视基地 浙江宁波象山影视基地 浙江金华横店影视城 广东中山影视基地 佛山南海影视城 迪斯尼影视乐园 印度宝莱坞 美国好莱坞环球影视城 大阪影视城 …… 【简介】车墩影视基地位于上海松江区车墩镇，占地近200亩，隶属远郊区域、以近代上海和明清江南特色的景观为主 特色项目 公共休闲 自然环境 碧波湖 桃花谷 鹭鸟天堂 南海观音寺 南海影视城 桃花谷 南国桃园 南国桃园 高尔夫球场 多元的景点和旅游设施：南海观音寺、野战俱乐部、乡村俱乐部、休闲俱乐部、高尔夫花园等 基础设施、配套完善：桃园娱乐城、南海观音寺、乡村俱乐部、野战俱乐部、高尔夫球训练场、碧波湖水上娱乐场、会议中心、烧烤中心、保龄球馆、网球训练场、桃园夜总会、桃源玉宇大酒店、假日酒店、桃苑宾馆等 【功能分区】南国桃园除了本身具有的优美自然资源，内部还建成了丰富、多元的休闲娱乐项目，体验和参与性强，可以满足大众、高端客户等不同人群的需求，已成为广佛短途休闲的目的地之一 * * 全国影视基地众多，但整体来看，亏损较多，盈利的较少 全国影视基地概况 数量众多、盈利少：影视基地每个省都有，但成型的不多，能够正常运作的只有十四五家，还有十几家不成规模，但已经立项通过审批的影视基地有110多家。 经营情况整体较差：目前国内已建成的影视城约80%亏损，15%收支持平，仅有5%能获取利润。 影视基地两大收入来源：一是影视剧外景拍摄的场租、提供的配套服务以及剧组食宿消费；二是旅游收入(门票、餐饮等)。 9 3 7 10 1 2 6 8 4 5 9 浙江金华横店影视城 3 河北涿州影视城 6 上海车墩影视基地 10 广东中山影视基地 1 长春长影世纪城 2 北京北普陀影视城 7 江苏吴江市同里影视基地 8 浙江宁波象山影视基地 4 银川镇北堡西部影城 5 河南焦作影视城 全国十大影视基地分布图 案例研究内容： 以影视基地为核心，如何设置相互关联的旅游功能配套，以形成统一的旅游度假体系？ 影视城的后续经营问题，及旅游对于房地产的溢价能力？ 整体的开发节奏如何安排？ 1、单一影视城的开发模式 2、多个影视城的开发模式 3、影视产业化的开发模式 4、影视主题乐园的开发模式 5、复合旅游链的开发模式 横店影视城 上海车墩影视基地 央视无锡影视基地 美国好莱坞环球影城 南国桃园 影视旅游项目的 5种开发模式 案例1：上海车墩影视基地 ——单一影视城的开发模式 区位：距离地铁九号上海松江区车墩镇，属于外环外偏远郊区 交通 到上海虹桥国际机场只需25分钟 到上海徐家汇商业中心只需30分钟 规模概况：占地面积近200亩 开发商：上海电影厂全资开发 定位：华东地区乃至全国一流的大型影视制作基地 影视剧作：《还珠格格》、?建国大业?、《功夫》、《色戒》等 影响力：全国有名的以老上海为题材的影视剧必去之地，吸引了很多著名导演和影视剧拍摄 无地产开发：纯粹影视基地，无地产开发 车墩镇 小昆山 佘山镇 松江新城 九号线 市中心 小昆山 佘山镇 松江新城 九号线 市中心 车墩镇 服道、摄照区域（非参观区） 亲水平台 鸟岛 功夫武校 石库门里弄 教堂 道具车停车场 乐园大门 南京西路 南京西路 凯司令 平安电影院 德式别墅 西班牙别墅 美式别墅 帐子公司 新新公司 先施公司 鞋帽店 新世界 新雅菜馆 协大祥布店 永安公司 七重天 1-3号摄影棚 5、6号摄影棚 马勒公寓 置景场地 布景车间 和平广场 电车库 南京路 建安路 专业摄影棚与观光区相对隔离 国外特色观光区 老上海观光拍摄区 游乐区 【功能分区】影视基地规划建设了专业摄影棚制景区、外国风情观光区、老上海街区及游乐区，拍摄与观光区域相对分离 【经营内容】车墩影视基地不断扩大经营范围，逐步发展成为集旅游观光、休闲娱乐、影视拍摄、婚纱摄影、文化创意产业园为一体的综合摄影基地 100% 影视剧拍摄（场租） 婚纱摄影 影视剧拍摄（场租） 影视剧拍摄（场租） 婚纱摄影 制景 休闲旅游 场租：一个剧组一天5000元左右 剧组一般拍一两个月，场租费二三十万左右 每年有7000多对新人来这里拍婚纱照 每对新人800元 婚纱摄影一年能达到几百万，占总收入的四分之一左右 旅游门票也能达到四分之一左右 【盈利分析】从最初单一的影视拍摄场租收入逐步发展成为现在的四大主要收入组成部分平分秋色，收入组成复合化 经营情况：景点祖赁收入自1995年以来，每年以20％的速度递增，接待100多个中外影视、广告摄制组 拍摄和观光区域相对分离：专业