奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念.docxVIP

奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念项目概述1.1区域特征如图1.1酒吧街宏观区位，沈阳奥体酒吧街处于浑南新区极具代表性和商业价值的奥体版块内，是金廊和银带的交汇点，浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”，而奥体中心作为北京奥运会的分会馆，是沈阳唯一一个大型体育运动场馆，是沈阳一个比较能聚集大量人群的地方。该区域的前景发展将越来越好。周边环境 奥体酒吧街坐落于浑河南岸，位处于青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园。人气、交通、地域、传承是规划的重点，一个商业项目能否成功，不仅取决于其所处的地理位置，更取决于其周边环境，因为这决定了它的服务人群。1.2.1周边居住小区分析 如图1.2.1酒吧街周边小区，奥体酒吧街周围中高档楼盘，高尚社林立如已建成的河畔新城，金水花城，浦江苑、保利达等新项目，这些项目的购买者都有很强的消费能力，而且这些项目目前都已达到入住的高峰，原本这 些都能为奥体酒吧街很好的本地消费群体。1.2.2 周边商业广场分析如图1.2.2 酒吧街周边商业广场，酒吧街周围有很多新的大型综合性商业项目，如亿丰时代广场，泛华广场，女人街等。这些商业项目为提升周边地区人气和商业价值起到了很好的推动作用，奥体酒吧街在规划时预想未来能与这些大型的商业项目一起构