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[成本策略成本核算与税前扣除操作实务
* * * * * * * * * * * * * * * * 2．公共配套设施开发成本 单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。 3．借款费用 借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。 4．其他成本项目 其他成本项目分配法由企业自行确定。 共同成本的分配 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1．通过市场正常购买的土地使用权 计税成本=购买价款+契税+相关交易费用 2．接受别的企业（单位）以股权形式投入的土地使用权 计税成本=市场公允价值+相关税费+（-）补价 土地使用权的计税成本问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3．对方企业（单位）以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理： （1）换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。 土地使用权的计税成本问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3．对方企业（单位）以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理： （2）换取的开发产品如为其他土地开发、建造的，接受投资的企业在投资交易发生时，按应付出开发产品市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。 土地使用权的计税成本问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不论会计如何处理，预提费用一般不得作为计税成本扣除，仅有以下三项可以预提并税前扣除： 1．出包工程款 出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。 预提费用的核算与扣除问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2．公共配套设施建造费用 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。 3．报批报建费用、物业完善费 应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提，如企业承担的物业管理基金、公建维修基金等。 预提费用的核算与扣除问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3成本策划: 成本的理财与节税 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.间接开发费：性质界定 2.策划办法 房地产企业往往很难严格划分开发间接费和管理费用的界限。因此，房地产开发公司在机构设置上应考虑尽量将相关人员向项目倾斜，加大项目人员编制，增加 开发间接费，加大房地产开发成本。
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