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陶红兵：我的新豪宅观 这几年做房产营销，常碰到高价项目案例。基本上单价、总价有一个高于周边的就能自称为“豪宅“。去年以来因为政策调控，好多项目开始避讳叫”豪宅“而改称”高端住宅“、”高尚住宅“了，大都是以价高豪装为标志。仔细研究这些所谓“豪宅”：豪装之外有多少人文宜居？尺度阔绰同时又有多少舒适温馨？依我的理解，这些房子虽贵且大堪称“豪华”，但并不一定就是客户想要的好房。 ??其实关于豪宅，有很多定义和观点。例如著名的“豪宅八大要素“——地段、园林、产品、文化、服务、稀缺、科技、配套。总结得非常好，但问题在于如何看待实现这些要素的细节！仅以户型为例，有很多认识就可以重新解读和探讨。现代豪宅的户型应该是什么样的？目前较为普遍的豪宅户型是：超奢华卧室，衣帽间，卫生间，主卧套书房，每个客房带卫生间，老人房、儿童房、客房、保姆房等，这是我们现在所能看到的豪宅，虽然已经面面俱到了，但我常常在想一个问题：这真的是当下社会需要的豪宅吗？我理解的所谓豪宅或高端住宅，一定是要为他的主人提供更人性化生活方式的。如果只是尺度的增加，而生活方式较普通住宅没有改变的话，仅此一处的提升是不能称之为豪宅的。比如，住豪宅的人和住普通住宅的人日常的生活方式就存在不同：前者不一定在家做饭，后者大多需要；前者不一定客人来了住家里面，后者多半来客住家；前者会给孩子请各种家庭教师，后者常会送孩子到学校补课；前者太太有更多的首饰、服装，配更多的场合（应酬，夜店，宴会，聚会，party等）；后者一般回家做饭看电视、看电影，偶尔参加聚会。前者一般不会自己打扫房间而需专人打理屋子，后者常使用钟点工等。住豪宅的人较之住普通住宅的人有更多花钱的爱好，例如：爱收藏、抽雪茄、品红酒等。虽然这些都是离不开柴、米、油、盐，但这两种生活方式是截然不同的。不见得前者的生活方式就比后者要高贵。但必须要承认这其中的差异。所以要做豪宅，就要满足这部分人的个性化需求，让他们感觉到生活方式随之发生的改变或贴合。显然这种不同不是单靠增加面积得到的，而是能否做到在适度的面积下和过去的普通房子有所区别。曾经看过一个亿元的别墅豪宅，2000多平米的面积，主卧奢华无比。但在房子里转一圈，我觉得这房子没法住——从主卧的床边到主卫的座便距离近15米，中间要穿过豪华衣帽间、休息厅。这半夜起来撒泡尿来回小三十米，后半夜还睡不睡觉了？当时感觉设计师有仇富心态，存心不让人舒服。所以尺度要适宜，不仅是总面积，还包括各个功能区的尺度，这种兼具了适度和宜居的房子我称之为适宜的豪宅。书房——“儿童全生命周期套房”豪宅的主卧为什么要套书房？家里到底谁更需要书房？男主人？工作一天回到家还需要看书批文件？就算有这样的需要一年有几次？所以，不要以为豪宅就必须要配个大书房，生怕别人不知道你是大老板。那么谁最需要？——孩子！小朋友一天几个小时要写作业，现在的孩子常常在大人的大桌上写作业，要么在小茶几、饭桌上。桌椅尺度和孩子的骨骼发育不匹配，家庭活动还会干扰孩子的学习。所以我认为家里最应该有个儿童书房。但是儿童书房和大人书房不同，大人的书房可以和主卧隔开，儿童的可以隔墙，但不要全隔断，中间最好不设门，把这个称为“儿童全生命周期套房”。什么叫全生命周期？孩子特别小的时候，外屋是爷爷奶奶或保姆阿姨的房间。很多人要找人带孩子 ，但不一定希望带孩子的人和孩子睡一张床，避免互相影响。但如果分隔在两间房，孩子的动静听不到会觉得不安全。现在不封闭隔开，分为里外间，孩子一哭一闹，住外屋的人都能知道，但外面一般的动静却不影响孩子休息。等孩子上幼儿园了，这外屋就变成了他的儿童乐园、玩具房，他可以在里面玩小火车，画画、手工、搞小“破坏”。到了上小学，这里是他的作业房，琴房，英语房。到他上了中学，有家教，有同学来玩，学习，游戏，交流……桌椅板凳书桌玩具当然会随着孩子的成长而变化。在这个家里有属于他自己成长的独立空间，这里就是他最快乐的童年纪念。推己及人，我相信这对作为家长的豪宅主人而言是有很强吸引力的。放弃了大人不常用的书房，换来一个千金不换的孩子的美好成长空间，这个改变带来的意义和生活内容的填充才是和过去房子最大的不同。保姆间——要保姆不一定非有保姆间现在的豪宅大多设有保姆间，不如此便不敢称为高端。我不主张在城市公寓豪宅里设保姆间。别墅一定要有保姆间的原因在于地处郊区，面积较大，无专人打理的话使用起来就会非常的不方便。但公寓不需要，因为公寓可以由城市便利的配套来解决。毋庸置疑住豪宅的人是需要保姆的，因为需要有人随时提供服务，这和普通老百姓的生活不一样。但我认为要保姆不一定非有保姆间，因为这样家里的氛围会变，感觉上多少有点人格不平等的嫌疑。如果保姆间面积舒适些，在北京也得几十万。如果房间很小，实际上很不人性，而且长时间朝夕相处彼此会产生亲情，到那个时候会觉得让阿姨住这样