评估程序及项目组织-阮咏华解析.pptVIP

二、疑难问题的咨询及争议问题的解决 2.评估机构应当制定意见分歧解决制度和程序，处理和解决签字的资产评估师之间的意见分歧，项目负责人与项目审核人员、首席评估师之间的意见分歧。形成的结论应当执行并记录。 （1）签字的资产评估师之间、项目负责人与项目审核人员之间、项目负责人与首席评估师之间的意见分歧，由首席评估师负责协调处理； （2）在意见分歧未得到解决之前，评估机构不得出具评估报告。 3.项目团队各级人员应当切实履行职责，其职责不因咨询而改变。 三、项目负责人的指导与监督 1.项目负责人是指负责某项业务及其执行，并在评估报告上签字的资产评估师。项目负责人承担以下职责： （1）评估计划的制订和组织实施； （2）评估业务实施中的协调和沟通； （3）按照程序报告与评估业务相关的重要信息； （4）组织复核项目团队成员的工作； （5）对专家的工作成果进行分析判断，确信其合理性； 三、项目负责人的指导与监督 （6）组织编制评估报告，并审核相关内容； （7）组织处理委托方或者委托方许可的相关当事方反馈的意见； （8）在出具的评估报告上签字盖章； （9）组织评估业务工作底稿归档。 三、项目负责人的指导与监督 2.评估机构应当制定项目负责人制度和程序，要求项目负责人对项目团队成员的评估业务工作给予充分的指导和监督，合理保证其按照法律法规、资产评估准则的规定执行业务，并根据具体情况出具客观、公正的报告。 3.项目负责人应当根据项目团队成员的专业胜任能力、经验进行合理分工，通过适当的培训，使项目团队成员清楚了解所分派工作的目标，指导其完成所分派的工作，以保证项目团队成员明确下列事项： （1）各自的职责；（2）评估业务基本情况； （3）评估计划； （4）与风险相关的事项； （5）可能出现的问题。 三、项目负责人的指导与监督 4.项目负责人应当监督评估业务的执行，主要监督工作包括： （1）对项目团队成员承担的工作进行检查，掌握其工作进展情况； （2）对项目团队成员承担的工作进行协调、管理； （3）项目团队内部复核。 总结 资产评估八大程序 一 六项评估程序的履行 二 特殊的组织管理工作 三 联系方式：ryh@ THANKS 谢谢聆听 模板来自于 * 模板来自于 * 五、法律权属的关注 5 .资产评估师执行资产评估业务，应当对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行必要的查验，并对查验情况予以披露，但不应超越执业范围明示或暗示承担验证评估对象法律权属资料真实性、合法性和完整性的责任。 6 .资产评估师应当明确告知委托方和相关当事方，资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估师执业范围。资产评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，不得对评估对象的法律权属提供保证。 五、法律权属的关注 7 .资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评估结论有重大影响。资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。 8 .资产评估师应当在评估报告中描述评估对象法律权属及其资料来源、查验情况，并说明评估对象法律权属对评估结论的影响。 资产评估师应当在评估报告中对评估对象法律权属瑕疵状况予以充分披露。 资产评估师以设定产权为前提对委托方不具有所有权的资产进行评估，应当对评估对象法律权属和设定产权前提予以充分披露，并明确说明设定产权状况与实际法律权属状况存在重大差别。 第五部分 评定估算 （一）明确评估业务基本事项； （二）签订业务约定书； （三）编制评估计划； （四）现场调查； （五）收集评估资料； （六）评定估算； （七）编制和提交评估报告； （八）工作底稿归档。 1 分析 评估资料 2 选择 评估方法 3 形成 评估结论 一、评定估算工作内容 一、评定估算工作内容 （一）分析资料 信息资料可靠性分析： 准确性和完整性 信息源的可靠性和资料本身的可靠性 综合运用比较分析、相关分析、因果分析等逻辑分析 必要时电话询问查证、扩大调查范围 一、评定估算工作内容 （二）选择评估方法 资产评估师应当根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法。 资产评估师执行不动产评估业务，应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，恰当选择评估方法。 《资产评估准则——不动产》评估方法选择要求 一、评定估算工作内容 （二）选择评估方法 市场比较法主要适用于地产市场发