大型购物中心营销策略研究..docVIP

中国地质大学（北京） 现代远程教育 专 科 实 习 报 告 题 目大型购物中心营销策略研究 学生姓名 批 次 专 业 学 号 学习中心 2015 年 10 月 中文摘要 大型购物(Shopping Mall)作为一种新型的零售业态，近年来在我国得到了快速发展。目前国内大型和超大型购物中心的建设方兴未艾，已形成了新一轮的商业地产投资热潮。大型购物中心的开发应符合当地的经济水平和社会需求，符合市场经济的需要。 关键词：大型购物；发展现状；市场定位；营销组合策略；  目 录 1 大型购物中心的发展历史··········4-6 2 大型购物中心的发展现状和存在的问题··········6-7 2.1主要集中在大城市··········6 2.2走向二线城市，越大越全的趋势··········6 2.3高级品牌志向的特点··········7 2.4千店一面的特点··········7 2.5核心店铺的商圈引力弱………7 3 大型购物中心目标市场选择和市场定位··········8-9 3.1目标市场的定位··········8 3.2形象定位··········8 3.3业态定位··········8 3.4经营的规模定位··········9 3.5功能定位··········9 3.6经营特色定位··········9 4 大型购物中心营销组合策略··········9-12 4.1借助政府的支持··········9 4.2巧妙利用品牌进行宣传··········10 4.3使用低租金策略…………10 4.4广泛使用人员直销策略··········10 4.5服务营销策略··········11 参考文献 ··········13 致谢··········14 引 言 1 大型购物中心的发展历史 至今，购物中心已经经历了１００多年的发展历程。发展演变，一方面是由于经济发展和社会进步；另一方面是由于购物中心在传播过程中与各地具体情况相结合的结果。在不同的国家、社会和经济水平下，购物中心的发展模式既有自身的特点，又彼此影响。美国购物中心的建设始终居于领先地位，对欧洲、澳和亚洲国家产生了显著的影响。早期探索阶段早期的购物中心探索和实践主要集中在美国、英国和澳大利亚，特别是美国，它乃是发展购物中心的先驱。早在19世纪，美国购物中心建设已经拉开序幕，但是它在20世纪以前的发展相当缓慢。20世纪20～30年代，购物中心在设计、开发和运营方面取得了显著的进步。一种较为固定的平面布局方式——即将一组商店围绕小汽车布置，或者商店被小汽车包围——很快得到重视，并逐渐流行起来。美国郊区化势头迫使零售商业设施适应汽车需要向郊区交通枢纽扩散，迎合新的区位选择。开发商尝试将沿街带橱窗的商店组合起来，并在商店群背后设置停车场。成型阶段30～40年代，邻里中心和郊区带形中心的建设，以及堪培拉购物中心的规划思想，为购物中心的设计、建设和管理积累了宝贵的经验。开发商有能力将一组商业设施作为一个整体来规划建设和管理，规划师和建筑师也能够适应郊区的要求进行设计。政府和私人投资者都为购物中心建设提供了金融支持。零售商乐于在新的商业环境中开展业务，购物者也乐于光顾能够满足多种购物需求的郊区购物中心，这一切为战后购物中心的兴起奠定了基础。蓬勃发展阶段20世纪50年代末期到60年代是购物中心蓬勃发展的时期，美国大型郊区购物中心迅速崛起，郊区大面积的廉价土地为购物中心提供了宽松、理想的设计和建设条件，环境工程的进步创造出不受自然环境限制的大型封闭式建筑，舒适的购物条件和环境使购物者纷至沓来，大量以南谷购物中心为蓝本的大型室内购物中心相继建成，遍布美国各大城市。60年代末期，美国大小购物中心数量已经超过10000个。阶段20世纪60年代的建设势头一直持续到70年代早期。欧洲城市的购物中心建设方兴未艾，日本的购物中心也正在积极建设当中，同时，美国出现了巨型购物中心。但是好景不长，70年代中期的石油危机给购物中心，特别是郊区购物中心的发展带来了巨大冲击。多样化阶段 20世纪80年代以来，购物中心建设进入了一个新高潮，这也是20世纪最富成效的建设阶段。以美国为例，统计资料表明，从数量上看，80年代中期是60年