修正對照表(正確版).docVIP

地方法院民事執行處選任不動產鑑定人作業參考要點 建議修正條文對照表 修正條文 原條文 修正理由 第二條 不動產估價師經主管機關發給開業證書，加入該管直轄市或縣（市）不動產估價師公會，並在法院、鄰近法院轄區內設有事務所者，或由法院轄區、鄰近縣市所屬不動產估價師公會推薦所屬會員，得向法院聲請列為鑑定人，參與法院有關不動產之鑑定估價業務。聯合事務所之不動產估價師，得個別申請為獨立鑑定人。 第二條 不動產估價師經主管機關發給開業證書，加入該管直轄市或縣（市）不動產估價師公會，並在法院轄區內設有事務所者，得向法院申請列為鑑定人，參與法院有關不動產之鑑定估價業務。建築師經主管機關發給開業證書，加入該管省（市）建築師公會，並在法院轄區內設有事務所者，得向法院申請列為鑑定人，依建築師法規定，參與法院有關不動產之鑑定估價業務。 ㄧ、依不動產估價師法第十四條規定：「未取得不動產估價師資格者，不得辦土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。」 二、本會推動不動產估價助理人員制度，包含現有開業不動產估價師人數已足以執行各法院鑑定估價業務。 三、本於專業分工原則，法院有關不動產鑑定估價業務為專屬不動產估價師之法定業務。 四、現行不動產估價師法22條規定公會為「業必歸會」之法定組織，也於41條賦予公會有估價爭議處理之權責與機制，為使專業社團發揮應有的功能與自律機制，並協助法院執行處監督所屬會員之鑑定過程與鑑定報告品質，以提升鑑定報告之信度、效度，爰增訂得由所屬公會推薦其所屬會員為鑑定人。 五、增列「聯合事務所之不動產估價師，得個別申請為獨立鑑定人資格。」 六、不動產估價師之聯合事務所內，有兩位以上之不動產估價師聯合開業，其均為依法獨立簽証負責之個體，應允許其為獨立鑑定人資格。 第三條 申請列為鑑定人者，應提出下列文件： （一）申請書。 （二）不動產估價師開業證書影本。 （三）加入不動產估價師公會會員證書影本。 （四）具鑑定估價經驗之證明（包括委託鑑定之文件及五件鑑定報告）。 （五）使用自動付款機轉帳繳費時之銀行代號及轉帳代號。 前項所示之文件，必要時，法院得命提出原本。 非新申請之鑑定人，得由各地 方公會定期彙送當年度合格 鑑定人名單，免再逐年重複申 請。 第三條 申請列為鑑定人者，應提出下列文件： （一）申請書（如附件一）。 （二）不動產估價師或建築師考試及格證書影本。 （三）主管機關核發之不動產估價師或建築師證書影本。 （四）不動產估價師或建築師開業證書影本。 （五）加入不動產估價師或建築師公會會員證書影本。 （六）具鑑定估價經驗之證明（包括委託鑑定之文件及五件鑑定報告）。 （七）使用自動付款機轉帳繳費時之銀行代號及轉帳代號。 前項所示之文件，必要時，法院得命提出原本。 一、因目前各地院強制執行案件有限，在憎多粥少情形下，是否有必要導入以建築規劃為業之建築師，實有待商榷(詳附件)，故配合第二條條文修正刪除建築師相關證書。 二、領有開業證書與公會會員證書者，即依法已取得(二)、(三)兩項證書。故為簡化作業程序，第(二)及(三)款建議刪除。 三、公會為具有法源依據之法定自律組織，且估價師需加入當地或鄰近公會始得執業，故可借重公會通報機制，免除每年審核繁複之行政負擔。 第四條 法院接獲前點申請時，由科長彙整並初擬意見，交由庭長提付民事執行處法官會議評選。 前項評選，得以書面投票方式代之。 申請列為鑑定人而未備齊第三點規定之文件者，法院無須通知其補正，逕不列入評選。 民事執行處法官或司法事務官會議得議決不適任之鑑定人，經議決為不適任者，一至三年內不得向法院申請列為鑑定人，前項期間由民事執行處法官或司法事務官會議決定之。 第四條 法院接獲前點申請時，由科長彙整並初擬意見，交由庭長提付民事執行處法官會議評選。 前項評選，得以書面投票方式代之。 申請列為鑑定人而未備齊第三點規定之文件者，法院無須通知其補正，逕不列入評選。 民事執行處法官會議得議決不適任之鑑定人，經議決為不適任者，三年內不得向法院申請列為鑑定人。 一、增列司法事務官會議。 二、民事執行處法官或司法事務官會議得按情節輕重處以一至三年停權處分。 第五條 法院選任鑑定人時，以各股分組之鑑定人為範圍指定。但有下列情形之一，或經法官核可者，得不受分組之限制： （一）就同一事件之相關執行標的，業由特定鑑定人實行鑑定。 （二）債權人及債務人合意聲請指定特定鑑定人。 （三）執行標的特殊，宜委由專業鑑定。 （四）各股配屬之鑑定人無鑑定所需項目。 （五）由鑑定人所屬之法定公會組織組成之團體公平輪案。 第五條 法院選任鑑定人時，以各股分組之鑑定人為範圍指定。但有下列情形之一，或經法官核可者，得不受分組之限制： （一）就同一事件之相關執行標的，業由特定鑑定人實行鑑定。 （二）債權人或