规划设计中的主题溢价技巧.ppt

案例：石家庄项目 原规划、2.4容积率，百万方级别 我们调整的规划 案例三：江苏项目 水系主题 星级酒店与高端住宅之间的过渡 另外还有： 温泉主题。。。 花卉市场主题。。。 医疗、养生养老地产主题。。。 动漫主题。。。 总结： 主题溢价 项目的精神层面、灵魂性的东西，如同所谓的人的“气质”一样。 规划溢价 规划溢价主要涉及将有限容积率下的产品配比做到最优，既能够满足尽量高的销售总额，又要兼顾市场保证产品的去化能力。 土地即粮食 + + 同样多的粮食，还有什么分法？ 怎么卖？ 更多的价值 游戏环节 数字1代表 别墅 数字2代表 洋房 数字3代表 高层 （每组有6个筛子） 奖品 游戏环节 无任何条件下： 项目品质最高的选择（10秒） 数字1代表 别墅 数字2代表 洋房 数字3代表 高层 游戏环节 无任何条件下： 项目施工周期最短的选择（10秒） 数字1代表 别墅 数字2代表 洋房 数字3代表 高层 游戏环节 无任何条件下： 项目建筑面积最多的选择（10秒） 数字1代表 别墅 数字2代表 洋房 数字3代表 高层 游戏环节 无任何条件下： 项目资金积压最少的选择（10秒） 数字1代表 别墅 数字2代表 洋房 数字3代表 高