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日本房屋：标准化、精致化成建筑亮点(组图) ??2009年03月16日10:55??新浪房产日本建筑作品赏析 　　日本房屋：标准化、精致化成亮点 　　美国因为人均国土面积比较宽广，大部分都住HOUSE。而我们的邻国日本国土面积比较下，他们的住宅发展情况和美国是完全不同的方向。他们的房子走的是标准化路线，精确度非常高。 　　我去了日本的六本部，相当于我们的王府井地段，或者稍微差一点的地段。日本是土地私有制，在一个大都市里忽然出现一个私人用地，他自己说盖就盖了。这是一个城市别墅，是叠拼，做的绿化非常好。他的建造精度几乎达到制造业的精度，像汽车的精度，非常精致。所以说我们的所谓品质，都说体会在细节上，确实体会非常深。 日本建筑作品赏析 　　这栋房子从平面图上看没什么奇特的地方，但是因为建造非常精细，材料用的非常考究，档次非常高。日本的厨房、洗手间都达到了集约化制作的阶段，设计师只要留出一个相应的面积，就能在市面上买到标准化的产品。 　　其实日本很多富人，他也是90平米以下。其实房子不在于大小，关键是在于他的设计。日本有一些七八十平米的房子比一百二十平米的功能还要好，他的面积虽然小，但是功能很大，最重要的是(流线很重要)，可以很强烈的感觉到大小都很舒适，很方便。因为之前都是150、180，做别墅的有300。从这个情况来看，我还是看好会比较靠近日本，不可能达到80%。但现在如果市场还有增长，但是不至于…。因此我认为比较偏向于日本，就是刚才我放的一个图。我预示未来中国至少60%-70%还是应该做90平米以下的，比如说咱们做设计，我拿一个户型来说明问题。 　　这样一个户型，最近我们给一个(长虹)汽车公司的宿舍做了一个一梯四户。全在90平米以下，我们给(长虹)的老板一块儿考察了住宅，日本不管再小的一个房子都有一个玄关，因为日本进屋要拖鞋，中国是换鞋。玄关的目的主要是达到一个洁污分区，保证了居住空间的洁净。同时家庭主妇买菜回来能够直接的把菜放到房子里去，所以玄关叫做利益金三角，他必然和三个空间进行联系，一个是公共交通空间，第二个是厨房，第三个是客厅。所以这一点必须得有。同时玄关的存在，不至于开门见山，进来就看见厅了。所谓的玄关增加一个空间序列，增加一个序列之后平面就会增加。 日本建筑作品赏析 　　第二，小住宅的设计，客厅和餐厅是合一的，分开之后面积会非常小，空间会非常挤促，往往是互相借用，放在一个空间里。但是空间这两种功能的要求是不一样的，比如说客厅要求有两面整墙，一个墙是沙发，一个墙是电视，餐厅需要一个角落。所以我们说是两个墙一个角落，同时又一个静端，客厅往里走的话，最好不要有其他的功能房间，像这个户型做的不太好，里边还有一个卧室，从标准来衡量，这个户型比较好，有一个静端，在两面墙之后里边再也没有其他房间开门了，应该是一个比较安定的空间，餐厅也是一个比较安定的空间。 　　第三，还有一个三角，什么三角？就是一个私密金三角。这个小厅虽然只有一平米多不到两平米，他要解决三个。有什么好处？第一，你洗完澡之后可以非常方便的进卧室，假如卧室在这边的话，要穿好衣服穿过客厅就很不方便，这是要解决私密性问题。第二，只有这样做以后才能保证餐厅和客厅不会有整墙出现。一个厅做的好坏，除了看两道墙和一个角之外，他的门是越少越好，最好是没有门。另外衡量一个住宅的好坏，画他的动线分析，如果动线比较简捷，同时又有一些转折比较好，进去之后不会看到全部东西，同时主要动线非常简捷。而且给空间划几个若干区域，而这个区域都是静端式的，这个角落和这个角落，是不会干扰的。 　　再一个住宅设计中再小的房子都有两个阳台，生活阳台和卧室阳台，日本学丰田汽车管理的一个流的说法。什么意思？像一般小户型的人是单身或者两口，最多是三口之家，他是不会请保姆的，也请不起，家庭主妇在做饭的时候最好是能够完成洗衣的功能，因此服务阳台一般至少能够放下一个洗衣机，在日本有的时候还会放一个烘干机。在做饭的时候，洗衣完成之后就近晾晒，在起居阳台上基本上出现晾晒衣服或者内衣，很不亚光。类似于这样的东西日本非常多，另外一个是他们的核心筒，日本电梯在我们一般的设计中，一个是传统的习惯认为是两米乘两米四，很多设计师就不过脑，就这么做，这肯定没有错。这种电梯景通用性是非常强的，但是在日本会根据你不同的户型做一些异形筒，当然价钱不会增加，本来就是异形的，为了保证轿厢的方正，会把核心筒做成扁的，这个扁筒反而能做成方正轿厢，他这样做不是为了轿厢方正，主要是做完之后，他在结构上能凑出一个数，因为把两米四调整到两米二之后，因为后梯厅的深度一般大于轿厢深度，这个后梯厅的深度会减少十公分。最后这两道减力墙是对称的，住宅和减力墙对上，包括外墙很单纯。现在就减少造价，让结构简明、简捷，同时减少能耗，最关键的是如果有底商的话，底下的商业