[0819七栋洋房认筹及开盘前推广方案.pptVIP

海情·七栋洋房认筹 及开盘前推广方案 北辰端拱 2011.8 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 目录 第一部分 市场篇 第二部分 推广篇 第三部分 认筹篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 唐岛湾中心区多层占50% 临港产业区多层占15% 老黄岛区多层占5% 一、目前开发区新建多层住宅及花园洋房项目主要分布图 凤凰岛度假区多层占30% PART 1、市场篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 板块 主力均价（元/㎡） 客源 所占 比例 代表楼盘 凤凰岛旅游度假区 花园洋房： 1.4万-1.5万 高端人群及旅游度假人群 30% 海尔·山海湾 青岛印象·金沙滩 唐岛湾中心区 花园洋房： 1.1万-1.3万 在周边工作的高级白领及自己创业的小私营业主 50% 康大观邸 环海君和花园 临港产业区 多层：8000 工业园内工作人员及首次置业者 15% 昆仑山庄 景润花园 老黄岛区 多层：4000 回迁户及 本地居民 5% 盈泰嘉园 竹苞花园 二、开发区新建多层住宅及花园洋房项目列表 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 1、 开发区以唐岛湾中心区和凤凰岛旅游度假区为中高端住宅的集中区域，也是多层产品供应的主力区域。 2、 临港产业区属工业园区，居住氛围较差，不被住宅购房客群认可。 3、 开发区住宅物业价值整体由南向北呈递减趋势。 4、 唐岛湾中心区多层项目较多，在数量及品质上其他区域与之不具可比性。本项目位于唐岛湾中心区，竞品主要考察该片区内项目。 小结—— Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 三、唐岛湾中心区主要在售及待售多层产品分布情况 （安子片区青岛印象金沙滩项目将推出洋房产品，在此一并考虑） 康大观邸 澜雀丽舍 御龙湾 青岛印象 金沙滩 提香海岸 上实海上湾 君和花园 金沙滩一号 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 项目名称 开盘 时间 总体量 户数 面积 区间 价格 装修标准 销售 情况 康大观邸 2010年11月，预计2011年下半年推出高层单位 总体量 5.5万㎡ 高层4栋、花园洋房4栋，共80户 洋房：137、158套三；152套四；208、306套五；212套六。 洋房均价1.1万/㎡ 毛坯 洋房去化约93%，高层未开盘 君和花园 2011年5月7日 总体量 2.7万㎡ 约160套。 在售房源面积110-180㎡ 均价 1.28万/㎡ 毛坯 5月份开盘销售惨淡，5月至今每月成交量均为个位数，截止目前仅售出15套。 代表项目——在售 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 康大观邸洋房产品于2010年10月开盘，均价不足11000元/平米，定价较低，加之康大品牌及其产品品质，开盘期间销售量较佳，一个月达到90%去化率。 2011年6月，该项目推出洋房1-3号楼，由于受到限购、限贷影响，截至2011年8月16日，共售出5套，均价10,910元/㎡，较前期产品无价格变动。 康大观邸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0