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附件三： 樟木头镇柏地社区旗岭旧村地块土地征收和房屋拆迁 补偿安置办法 为加强对樟木头柏地旗岭区地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导，现根据国家和省有关规定，结合该片区实际情况，制定该改造项目中涉及土地征收、房屋拆迁补偿问题的办法。 补偿范围： 该片区经市政府审批确定、纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。具体范围根据该片区改造单元规划确定。 二、土地补偿 本案中，既有国有建设用地也有集体建设用地，同时，还有无证用地，根据《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》，有证土地补偿按照1:0.8置换改造后建筑面积，无证土地面积按1:0.72置换改造后建筑面积。 三、建（构）筑补偿 （一）具有房屋产权证的建（构）筑物 本案中，各类用地主要实行房屋产权置换方式进行补偿，住宅、商业、金融、办公用地进行房屋产权置换，工业、公共、文化等用地采用货币补偿方式。具体方法如下： （1）本案中的房屋回迁安置，采用安置房置换形式，在火车站东侧片区红线地块内建设安置房，提供安置房置换。 （2）由圩镇街道办事处与原居民签订安置房交房协议，若未能如期交付安置房给原居民的，按月补偿安置费，至安置房交付使用日止。 （3）置换房选定面积应接近被拆迁房，置换房面积若大于拆迁房面积，超出部分由拆迁方拟定优惠价供应给被拆迁人。 （4）拆迁房面积大于置换房面积时，多出面积的房价按