（一）房地产开发经营管理制度.ppt

第五节 房地产开发法律体系 我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 Real Estate Development * 第六节 我国房地产业的发展过程 五、第五阶段：持续发展的繁荣阶段《2001—今） 形成这一局面的主要因素是： 1、深化住房制度改革的发动力。 2、宏观经济态势良好、居民收人增长形成的需求拉动力。 3、居民消费结构升级的内在驱动力。 4、住房消费信贷支持的助动力。 5、城市化进程加快的外在带动力。 6、对外开放扩大的推动力。 Real Estate Development * 第六节 我国房地产业的发展过程 五、第五阶段：持续发展的繁荣阶段《2001—今） 这一阶段房地产业发展的基本特点是： 1、住