[产品规划建议书.docVIP

一、????????? ? 产品策划部分：1、? ? ? ? 项目总体建议建筑立面A.? ? ? ? 物业类型定位B.? ? ? ? 项目市场形象定位C.? ? ? ? 客户定位D.? ? ? ? 建筑形态定位E.? ? ? ? 建筑风格定位2、整体环境建议A.? ? ? ? 项目整体规划战略及布局定位B.? ? ? ? 环境组织定位C.? ? ? ? 交通组织定位D.? ? ? ? 内部空间布局定位E.? ? ? ? 建筑单体设计定位3、景观建议A.? ? ? ? 景观设计理念B.? ? ? ? 景观主要构成要素C.? ? ? ? 中心景观、宅间景观策划4、户型建议A.? ? ? ? 户型面积定位B.? ? ? ? 户型比例定位C.? ? ? ? 户型机能定位5、其它建议A.? ? ? ? 智能化定位B.? ? ? ? 社区配套定位C.? ? ? ? 建材设施建议D.? ? ? ? 新技术、新材料建议E.? ? ? ? 物业管理建议三、项目定位（一） 目标客户定位? ?? ?1．目标客户定位1）市场细分2）选择目标市场3）目标市场细分定位2．目标客户基本特征??1）目标客户区域特征??2）目标客户家庭结构??3）目标客户职业??4）目标客户年龄??5）目标客户收入??6）目标客户置业次数3。目标客户置业需求特征??1）目标市场价值取向分析??2）目标客户产品需求特征（二） 项目总体市场定位??1．定位于地位或品牌形象??2．定位于产品功能或价值??3．定位于消费者??4．定位于上述组合（三）项目形象定位1．项目推广形象定位2．项目核心概念3．市场形象的内涵（四）项目产品定位1、整体规划策划（理念）注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境。2、小区规划策划1）规划布局：综合效益、环境处理、区内环境；2）群体组合：卫生、安全要求，邻里关系，群体间与地方特色；3）道路交通：如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、健身道；4）配套设施、管网：如公共建筑（如会所、儿童游戏场、老龄活动场所等）、机动车、竖向设计等；5）绿化小品、植物配置：整体空间环境效果、道路沿线景观、公共绿地。3、环境设计策划1）居住环境设计一般原则2）居住环境设计要素3）绿地的要素设计绿地的植物配置；绿地的花坛设计；绿地的草坪设计；园路设计；区内装饰场地设计。4）环境小品建筑小品：如休息厅、小桥、出入口等；装饰小品：如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等；公用设施小品：如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等；游憩设施小品：如戏水池、座椅、桌子等；工程设施小品：如斜坡、护坡、台阶等。4、建筑设计策划1、建筑风格；2、外立面造型、色彩、建筑材料；3、住宅形式：低层、多层、小高层；5、户型设计策划1）产品组合策略2）产品平面组合3）户型比重确定4）各户型面积定位5）户型室内配比以上如：平面、复式、跃式、错层等比例；各户型面积、比例，主力户型；厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等。6、配套设施策划1）会所位置、面积、功能等；2）儿童游乐场位置、面积；3）老龄活动场所位置、面积；4）学校、诊所、菜场、商业等位置、面积；5）体育中心：网球中心、篮球场、羽毛球馆、壁球、台球、健身房、游泳池等。（五）价格定位1、定价影响因素2、价格制定原则3、价格制定方法4、总体价格定位5．起价与均价确定6．区位、垂直、平面价差的确定7、分期价格定位8、每期价格走势四、项目概念性规划设计顾问（一）项目总体规划布局1．项目规划功能结构2．项目空间尺度安排3．项目用地规划布局4．项目主体经济指标? ?? ?（二）项目道路交通规划? ?? ?? ?1．项目道路网络规划? ?? ?? ?2．项目主次出入口? ?? ?? ?3．项目静态交通规划? ?? ? （三）项目绿化景观规划1．项目园林规划风格2．项目绿化景观布局3．项目绿化指标建议4．项目主要景观及节点5．项目鸟瞰、局部表现（四）建筑设计1．建筑形式2．建筑风格3．立面及色彩? ?? ???（五）项目配套1．配套商业环境概念提示1）? ? ? ? 商业配套的位置确定2）? ? ? ? 商业业种选择2．社区配套设施及会所功能议1）? ? ? ? 生活、教育配套建议2）? ? ? ? 社区服务中心3）? ? ? ? 会所主题确定4）? ? ? ? 会所内部功能安排5）? ? ? ?