(精)资产评估第五章——最新.pptVIP

一、不动产概念 不动产指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益，即不动产是地产、建筑物以及地产与建筑物的结合及其权属的统称。 二、不动产的特征 1、位置固定性 2、供求区域性 3、长期使用性 4、大量投资性 5、保值增值性 6、投资风险性 7、难以变现性 8、政策限制性 本章内容： 一、土地使用权评估 二、建筑物评估 三、房地合一评估 一、土地使用权评估 1.土地权属 （1）土地所有权 一、土地使用权评估 1.土地权属 （1）土地所有权 （2）土地使用权 2.土地使用权的取得方式 （1）划拨土地 （2）出让土地 划拨土地 1）土地使用者缴纳土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后无偿取得。（城市的存量土地或集体用地） 2）无偿使用。（国有荒山、沙漠、滩涂等） 国家机关用地和军事用地； 城市基础设施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。 划拨土地特点： 1）没有土地使用期限限制； 2）单独的划拨土地使用权不得转让 3）不得设定抵押权 4）不得单独租赁 几个概念 楼面地价 单位建筑面积地价 楼面地价=土地总价格/建筑总面积 容积率=总建筑面积/土地总面积 覆盖率=基底面积的和/总土地面积 投资者面对甲、乙两幅土地。甲地的容积率为5，单价为1000元/平方米；乙地的容积率为3，单价