杭州市房地产管理局 基于时间序列的房地产影响因素研究——以杭州市为例.docVIP

杭州市房地产管理局 基于时间序列的房地产影响因素研究——以杭州市为例 基 于 时 间序 列 的房 地 产 影 响 因素 研 究　— —以杭 州 市 为 例　许 一 帆　摘 要 ：房地产业是我 国经济发展 的重要部 门，近 １ Ｏ 年 来我 国房地 产业发展快速 ，但是也存在着很 多问题 ：房价上涨过快 、投资规模 过 … Ｉ ＳＳ Ｎ １ ６ ７１ －２ ９ ００ ＣＮ ４３—１ ３ ４７ ／ＴＤ　采矿技 术第１ ４卷第 ４期　２ ０ １ ４年 ７月　Ｊ ｕ ｌ ｙ ２ ０ １ ４ Ｍｉ ｎｉ ｎｇ Ｔｅ ｃ ｈｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ，Ｖｏ １ ． １ ４， Ｎｏ． … 第２ ９ 卷第 ４期　电力学报　Ｖｏ ｌ ＿ ２ ９ Ｎｏ ． ４ Ａｕ ｇ ． ２ ０１ ４ ２ ０ １ ４年 ８ 月　Ｊ ０ＵＲＮＡＬ ０Ｆ ＥＬＥＣＴＲＩ Ｃ ＰＯＷ ＥＲ　文 章 编 号 ：１ ０ ０ ５ — ６ ５ ４ ８ （ ２ ０ １ … 基 于 时 间序 列 的房 地 产 影 响 因素 研 究　 — — 以杭 州 市 为 例　 许 一 帆　 摘 要 ：房地产业是我 国经济发展 的重要部 门，近 １ Ｏ 年 来我 国房地 产业发展快速 ，但是也存在着很 多问题 ：房价上涨过快 、投资规模　 过 大等 。杭 州的房地产业的发展正在成为新的研 究热点。本文通过搜 集杭州市 ２ ０ ０ ３ －２ ０ １ ３年相 关的数 据，，从经济 学角度分析杭 州市住 宅　 价格的影响 因素并做 实证分析以及提 出对策。研 究发现 ：（ １ ）人均可 支配收入对杭 州房地产价格的具有正影响 ；（ ２ ）杭 州市房地 产开发住　 宅投 资额 对 杭 州房 地 产 价 格 具 有 负影 响 ；（ ３ ） 利 率水 平 对 杭 州房 地 产 价 格 具 有 正 影 响 。 　 关 键 词 ：住 宅价 格 ；人 均 可 支 配 收 入 ；利 率 水 平　 一 、 引言　 而到 ２ ０ ０ ８ 年末 ， 城 乡居 民储 蓄存款 余额达 ３ ４ ７ ６ ．５ ９亿元 ，比上年 末增　 长３ １ ．８ ％ 。 收入 与储 蓄 大 幅增 长 ，房 价 也 就 水 涨 船 高 。 　 房 地 产 业 的发 展 和 人 均 可 支 配 收 入 、利 率 政 策 的 相 互 影 响 是 密 不 可　 分 的，厘清这些关系有助于我们对经济发展原因的了解 。房地产 市场作　 为国民经济 的一个重要组成部分 ，其健康稳定的发展能够有效地 拉动社　 会经济 的健康稳定发展　 。 　 房地产开发投资是指房地产开发公司 、商品房建设公司及其他 房地　 产开发法人单位和 附属于其他法人单位实际从事房地产开发或 经营的活　 动单位统一开发 的包 括 统筹 待建 、拆 迁还 建 的住 宅 、厂 房 、仓 库 、饭　 店 、宾馆 、度假村 、写字楼 、办公 楼等房屋 建筑物 和配套 的服务 设施 。 　 房地产业 的发展与人均可支配收入 、利率政策存在着关 系，中国房地产　 业住宅价格年年增长 ，而其他 因素也相应变动 。 　 本 文在 其 他 学 者 研 究 的基 础 上 ，另 辟 蹊 径 ，在 立 足 于 研 究 浙 江 省 杭　 州市 房地产住宅价格 ，对房地产业和人均可支配收入 、利率政 策这些因　 素变 动规律 和内在关 系作 一个较 为深 刻 的探 讨 ，不仅仅 侧重理论 分析 ， 　 更加 强调实证 分析 ，为房地产规制政策制定者提供一个 比较科 学的理论　 依据 。 　 二 、文 献 回顾 　 假设 ２：利率水平同杭州市住宅价格是正相关 的　 贷款利率水平是影响住宅 房地产价格 的重要 组成部 分，一般来 说 ， 　 在住房价格一定的情况下 ，贷款利率的增加会减少住 房需求 的增 加 ，而　 住房供给不变 ，住房价格就会上升 ；反之 ，住房价格就会下降。 　 假设 ３ ： 杭州市房地产开发住宅投资额与杭 州市住宅价 格是负 相关　 的　 在其他情况一定的条件下 ，房地产开发住宅投资额反映住宅 的供给　 数 量 。一 般 来 说 ，房 地 产 住 宅 开 发 投 资 额 越 大 ，开 发 企 业 住 宅 竣 Ｔ 房 屋　 面积越多 ，住宅 的供给越 多 ，在需求 不变 的条件 下 ，住房价 格会 下降 ， 　 所 以它 同住 房 价 格 是 负 相 关 的 。 　 四 、模 型 构 建 及 回归　 本文选取杭州市 ２ ０ ０ ３ —２ ０ １ ３ 年的数据做 回归分析 ，数据来源 ２ ０ １ ４ 　 年 《 浙江省统计年鉴》 、《 杭州 市统计年鉴》 。 　 本 文 选 取 杭 州 市 住 宅 价 格 作