上海高端项目精装修专题讲义.ppt

附件二 其他品牌开发商装修案例 14000 15000 （高town 18000） 14000 20000 15000 19000 最近售价 （元/m2） 10.7% 1500 金地格林世界 6.6% （高town 8.3%） 1000 （高town为1500） 金地未未来 14.3% 1500 金地湾流域 金地 8% 1000-1200 万科金色城市 10.6% 800 万科金色雅筑 8.4% 1000-1200 万科金色里程 万科 装修所占比例 装修标准 （元/m2） 项目名称 品牌开发商 万科和金地未将装修作为项目核心打造，主要依靠装修作为增加项目附加值的一个因素，只占其单价的7-10%，所以装修都较为一般。 品牌开发商装修案例 2000元/平方米以内装修标准 案例：万科新里程、金地湾流域 厨房装饰材料及设备：配置基本厨房电器，采用国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。 卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。 家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。 品牌开发商装修案例 墙地砖，“科勒”或“乐家”或“美标”品牌座便器、台盆，“摩恩”或“科勒”品牌龙头，定制镜箱，定制成品淋浴房，“奥普”或同等品牌浴霸 卫生间 住宅单元 公共部位 开关、插座、面板选用“西蒙”、“施耐德”品牌；对讲器为彩色屏幕 其他 墙地砖，定制橱柜，“方太”品牌厨房两件套（灶具、脱排），“摩恩” 品牌水槽、龙头、皂液器，“能率”热水器 厨房 “富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定频）分体式空调 空调 铝合金型材，静电粉末喷涂表面处理，双层中空玻璃 窗 客厅、卧室墙面为壁纸 墙纸 架空实木复合地板 地板 定制成品收纳系统 户内家具 钢制进户门，定制成品户内门 门 大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶并刷乳胶漆 入户大堂 墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料 标准层电梯厅 “广州日立”品牌电梯 电梯 内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料 外墙 万科新里程装修标准：1000-1200元/m2 与万科金色城市装修标准相同 品牌开发商装修案例 万科金色雅筑装修标准：800元/m2 黑白可视对讲、紧急报警按钮 智能化 梅兰日兰 开关插座 五金 大金 分体空调 电器设备 乳胶漆 墙面 实木复合地板 地板 卧、厅 定制 橱柜 樱花 厨房三件套 科勒 水槽、龙头 瓷砖 墙地面 铝板扣顶 顶部 厨房间 科勒 花洒、龙头 国产品牌 卫生洁具 瓷砖 墙地面 铝板扣顶 顶部 卫生间 品牌开发商装修案例 金地湾流域装修标准：1500元/m2 “科勒”连体式 马桶 “阿里斯顿”暖水宝 特殊设备 “科勒”或同等品牌 淋浴龙头 “皇冠”淋浴房 淋浴房 “奥普”浴霸（风暖） 浴霸 “科勒”或同等品牌 台盆、台盆龙头 卫生间部分 “GE”品牌垃圾粉碎机 特殊设备 “西门子”最高标准 脱排、灶具、消毒柜 “摩恩”品牌 水槽 “能率”品牌（11升及以上） 热水器 “欧琳”品牌 整体厨房 厨房部分 黑白对讲器 对讲器 “西门子”品牌 开关、插座、面板 “松下”品牌空调（变频） 空调 实木复合地板 地板 厅房部分 劈开砖及高级面砖（150-180元/平米） 外墙 金地格林世界与之相同 品牌开发商装修案例 金地未未来装修标准：1000元/m2 高town由于附加值高，故装修标准为1500元/m2 “科勒”连体式 马桶 “科勒”或同等品牌 淋浴龙头 “科勒”或同等品牌 台盆、台盆龙头 卫生间部分 “GE”品牌垃圾粉碎机 特殊设备 “西门子”最高标准 脱排、灶具、消毒柜 “摩恩”品牌 水槽 “能率”品牌（11升及以上） 热水器 “欧琳”品牌 整体厨房 厨房部分 黑白对讲器 对讲器 “西门子”品牌 开关、插座、面板 “松下”品牌空调（变频） 空调 实木复合地板 地板 厅房部分 品牌开发商装修案例 2009年7月 16%-30% 9000-12000 14000 1500 金地格林世界 2009年5月 15%-25% 12000-13500 15000 1000 金地未未来 2009年3月 0%-7% 13000-16000 14000 1500 金地湾流域 金地 2009年8月 25%-29% 15000-16000 20000 1000-1200 金色城市 2009年月 10%-36% 11000-16000 15000 800 金色雅筑 2009年6月 18% 14000-16000 19000 1000-1200 金色里程 万科 参考数据时间段 溢价空间 周边其他项目价格 最近售