吉大保洁邀标..docxVIP

招 标 邀 请 书一、招标项目编号：JDCG2016-031二、招标项目：吉林大学 中心校区基础园区物业外包三、招标内容:(一)招标概况吉林大学是教育部直属的全国重点大学，坐落在吉林省长春市。基础园区占地面积约为50万㎡；总建筑面积20.15万㎡,校园机动车出入大门一处（硅谷大街）；鼎新楼含行政办公、剧场、图书馆、展馆等，建筑面积7.8万㎡；李四光楼4.69万㎡（其中地学教育教学楼建筑面积20149㎡，基础教育实验楼建筑面积26776㎡）；学生宿舍6.1万㎡(其中北苑一公寓建筑面积30646㎡，北苑二公寓建筑面积30409㎡) （学生床位6760个）；大型压机压力实验室建筑面积0.24万㎡；第三食堂服务综合楼建筑面积（含学生浴池）1.3212万㎡；绿化用地面积103034.5㎡；清湖湖面面积10825㎡。（具体区域详见附图）(二)招标内容基础园区校园物业管理：含校园安全管理、校园保洁管理、校园工程维修管理（含3000元以下材料费）、校园清雪、绿化管理等；基础园区楼宇物业管理：含卫生保洁管理，工程维修管理（含3000元以下材料费）、设备设施运行与管理、安保维护管理、消防安全管理、学生浴池经营运行管理；基础园区公共会议室管理等。1．综合管理项目1.1建立物业管理组织机构。1.2员工管理。1.3各种物业档案资料的管理。1.4建立、完善、落实各项服务制度、行政服务、资源使用管理等方面内容。1.5基础园区其他各种后勤服务。2．楼宇管理项目2.1 鼎新楼、李四光楼、学生公寓及大型压机压力实验室公共设施的使用管理、报修和信件收发等。2.2 鼎新楼、李四光楼、学生公寓及大型压机压力实验室值班门卫管理，人员及货物的出入检查、公共秩序维持等。2.3鼎新楼、李四光楼、学生公寓及大型压机压力实验室楼内公共场所的保洁服务。2.4行政办公楼公共区域绿植盆栽的养护等。2.5按照使用单位要求执行作息制度。3.校园绿化养护、保洁和垃圾清运管理项目3.1.草坪、绿篱等植被的养护修剪；树木、花球等植物的修剪、养护及补植；清湖水面及周边环境养护、维护；廊亭、山石等景观小品的维修养护及清洗；季节性鲜花种植养护等。3.2植物的病虫害防治（含学生公寓内除四害消杀）。3.3校园环卫保洁、垃圾清运处理、果皮箱等卫生设施保洁、维护及更换等。3.4校园下水井、雨水井的清淤疏通。3.5校园道路（行车道、人行道、步道板）等区域的冬季清雪等。4．建筑本体及公共部分和设施设备的维护与维修项目4.1建筑物内外设施的零星维修（含3000元以下材料费）。4.2室外设施。如道路、方砖、运动场地，景观设施、路灯、围墙、自行车棚/架和宣传栏等公用设施的零星维修。4.3给排水、供电、空调及通风、消防系统（设备、设施）的零星维修及设施、设备的巡检、维修养护工作。4.4开水锅炉等运行维护和零星维修等。4.5变电所运行维护管理、二次供水蓄水池的运行维护管理。4.6消防监控室、安全监控室的值守及日常维护管理。4.7电梯维修保养及运行管理等。5.水电费管理项目5.1学生公寓用电收费（定额内的由学校承担，超定额部分由中标方向学生收取）。5.2基础园区内水电管理按学校水电管理办法执行，具体实施方案与中标方商谈，协议另行签署。6．安全保卫项目6.1实行24小时值班和巡逻制度，确保基础园区域内师生人身、财产及学校资产的安全。6.2对各类案件进行预防，协助公安部门处理各类违法案件。7．学生浴池的管理项目7.1按规定每周检修一天，其余六天每天都保证开放，每天开放时间保证在10个小时以上。7.2浴池的设备、设施的维修保养，保证设备、设施的完好率。7.3学校师生洗浴价格与其它校区浴池价格保持一致。8. 停车场的管理与服务包括基础园区内各室外停车场及鼎新楼地下停车场的管理与服务，所有停车场实行无偿服务。9．公共会议室管理9.1做好会议前的准备（包括会幅、会幕及音响等）和会中的服务工作。9.2每天做好会议室场地及消防安全及设备检查工作，保障会议室资源不流失，完成好规定的日巡视工作。9.3服务时间以各使用单位的开会时间为准。10. 移动式（手机APP）后勤服务平台建设10.1提供客户端的制作与管理。10.2满足服务通知、师生线上报修、服务质量评价等需求。10.3以此客户端作为基础园区后勤信息公开的平台。11. 学校重大活动的后勤保障与服务(三)基础园区物业概况1．基础园区建筑情况序号建筑物名称层数物业管理建筑面积（㎡）竣工验收时间备注1鼎新楼8~1078000约2016年3月竣工）2李四光楼地学教学实验楼6201492012年5月基础教育园区实验楼6267762012年8月3学生宿舍甲栋6306462011年1月4学生宿舍乙栋6304092012年1月5大型压机压力实验室2400在建6第三食堂服务综合楼3132122012年9月7绿