商品房销售面积和城乡居民收入的多元模型..docVIP

统计软件应用课程论文 题目 商品房销售面积和城乡居民 收入之间的多元回归模型 指导老师 李忠武 程胜 班级姓名 088111王帆 学号 20111004136 2013年11月9日  商品房销售面积与城乡居民收入之间的多元线性模型 摘要：房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在城市化的带动下已经进入了一个高速发展的阶段，所以为了合理的使得整个社会的共有资源进行合理的配置，我们必要针对整个房地产市场的需求进行研究。 关键词：商品房销售面积 城乡居民收入 共线性、自相关和异方差 一、背景介绍 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 商品房销售面积（万平方米） 城镇居民平均收入（元） 农村居民平均收入（元） 2013年第3季度 32950 6519.9 5950 2013年第2季度 30535.4 6221.8 3299 2013年第1季度 20897.98 7427.3 6005 2012年第4季度 46862.24 6138.1 6018 2012年第3季度 28477 5918.1 4949.4 2012年第2季度 24725.2 5712.2 3488.1 2012年第1季度 15239.15 6796.3 5118.9 2011年第4季度 38656.81 5508.9 5527.1 2011年第3季度 26869.4 5259.4 4337.3 2011年第2季度 26776.5 5078.7 3038 2011年第1季度 17642.79 5962.8 4374.6 2010年第4季度 41198.88 4775.6 4439.8 2010年第3季度 23797.7 4576.7 3582.1 2010年第2季度 23991.61 4449.1 2527.2 2010年第1季度 15360.92 5308 3628.5 2009年第4季度 35342.02 4201.4 3927.3 2009年第3季度 24262.43 4117.4 3147 2009年第2季度 22799.85 4022 2221.5 2009年第1季度 11308.74 4833.9 3244.6 2008年第4季度 21768.18 3915.9 3532.7 2008年第3季度 14428.13 3799.9 2885.4 2008年第2季度 15500.74 3679.3 2068.4 2008年第1季度 10391.89 4385.6 2987.6 2007年第4季度 28822.99 3439.6 3275.8 2007年第3季度 19465.56 3294.2 2419.9 2007年第2季度 17303.38 3117.1 1700.2 2007年第1季度 10600.77 3934.9 2521 2006年第4季度 24744.77 2960.7 3080 2006年第3季度 12906.75 2802.1 1929.9 2006年第2季度 13517.91 2703.3 1406 2006年第1季度 9458.71 3293.4 2188 2005年第4季度 21043.54 2591.3 2931.3 2005年第3季度 22189.25 2527.9 1727.5 2005年第2季度 7363.68 2436 1238.1 2005年第1季度 5172.67 2937.8 1934.1 表1 利用SPSS软件的图形程序我们可以得到如下图1： 图一 我们可以大致的看到，居民的收入和商品房销售面积大致都随时间呈现周期性变化，变化周期相似，总体呈上升的趋势。这说明它们之间可能确实存在一定的内在联系。但是我们也可以看到，因为数值上商品房销售面积远比居民收入大，直接利用该单位下的数值可能会使得本来存在的关系变得不明显，所以我们应该对数据进行一定的变换。在这里，我们