反避税案例 避税反避税案例分析11.doc

反避税案例 避税反避税案例分析11 导读：就爱阅读网友为您分享以下“避税反避税案例分析11”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 筹划结论：在各相关因素相同的情况下，彻底的委托加工方式（收回后不再加工直接销售）的消费税税收负担比自行加工方式低629．87万元（即1 400．37万元-770．5万元）。 通过计算和分析，董事会发现财务总监的方案可以给企业带来更大的利润，于是决定采用该方案，至于与此相关的不确定因素，则请有关人员进行协调解决。 4、 一、企业闲置房屋，用于租赁还是用于仓储？ 许多企业都面临如何盘活存量资产、提高资产使用效率的问题。对于闲置的房屋，将其出租给其他单位或个人经营使用，不失为一条解决问题的较好途径。但改变了资产使用主体后，也产生了相应的税收问题，我们可借下面一个例子进行分析： 例1： 甲公司为一内资企业，拥有一处闲置库房，原值 1000万元，净值800万元。乙公司拟承租该库房，初步商定年租金为80万元。甲公司的管理层发现，对每年的租金收入除了要缴纳5%的营业税和相应的城建税、教育费附加以外，还要缴纳12%的房产税， 即80 x 12%=9.6（万元）。甲公司认为税负较高，因此谋求节税。有人提供了这样的方案：建议甲公司与乙公司协商，将房屋的租赁行为改为仓储业务，即由甲公司代为保管乙公司原准备承租房屋后拟存放的物品，从而将原来的租金收入转化为仓储收入。在此方案下，甲公司缴纳的营业税、城建税和教育费附加不变，但消除了9.6万元房产税的纳税义务，显然是一个值得采纳的“节税”方案。“租赁改仓储”一一这也是诸多纳税筹划书刊中推荐的有关房产税的筹划思路。 如此筹划果真节税吗？ 上述“租赁改仓储”的筹划方案实际上是将房屋的使用权出租给别人使用改为仍旧自用。而我国《房产税暂行条例》等相关法规规定，如果企业将房屋出租，则应按租金收入缴纳12％的房产税，此为“从租计征”；如果房屋自己使用，则按房产原值一次减除10%-30%后的余值缴纳房产税，此为“从价计征”。在例1中，假设甲企业所在省份规定的减除比例为30%，则改为仓储后应缴纳的房产税为：1000 x（1-30%）x 1.2%=8.4（万元），两者相较减轻房产税税负1.2万元；再假设甲公司当期存在着一定的应纳税所得额，由于房产税系企业所得税税前扣除项目，企业少缴的房产税便相应地增加应纳税所得额，综合企业所得税因素后甲公司实际节税额为：12000 x （1-33%）=8040（元）。如果甲企业所在省份规定的减除比例为20%，则改为仓储后应缴纳的房产税为：1 000 x（1-20%）x 1.2%=9.6（万元），此时便不存在房产税节税问题。如果甲企业所在省份规定的减除比例低于20%.则改为仓储后应缴纳的房产税反而高于对外租赁。 在房产税的计税方法中，税率是固定的，而计税依据则是一个变量，我们再针对该计税要素进行分析，又可得出不同的结论。 例2：甲公司为一内资企业，在当地一所谓“开发区”内投资一处房产，拟经营仓储业务，其原值为5000万元。由于甲公司所在城市规划后来发生重大调整，向着与该处房产相反的区域发展，且“开发区”被清理下马，故其经营的仓储业务甚为冷清，每年收入均不足100万元，且在可预计的