物业管理法规-第八章解析.ppt

* * 修身、立志、敬业、创新 第八章 物业服务收费相关法律规定 物业管理法规 授课时间：5月4日 授课人：于宏舜 一、物业服务收费的重要性 （一）物业服务的概念及原则 物业服务收费是指工商行政管理机关登记注册的物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。 原则：1、合理原则；2、公开原则；3、按实核付原则；4、质价相符原则。 第八章 物业服务收费相关法律规定 第一节 物业服务收费认知 一、物业服务收费的重要性 （二）物业服务收费的重要性： 1、物业服务收费是购房的重要考虑因素之一； 2、物业服务收费是维持和保证房屋商品实现其使用功能的必要费用； 3、物业服务收费是物业服务企业收入的主要来源。 第八章 物业服务收费相关法律规定 第一节 物业服务收费认知 一、物业服务收费的重要性 （三）物业服务收费的特征： 1、物业服务收费主体是物业服务企业而非房地产开发商； 2、物业服务交费主体是业主； 3、物业服务收费与购房款无关，具有独立性。 第八章 物业服务收费相关法律规定 第一节 物业服务收费认知 二、我国物业服务收费的现状 （一）我国物业服务收费发展的三个阶段： 第一阶段：九十年代初至200