I2008年第4季度北京写字楼市场报告7折报告网.docVIP

2008年第4季度北京写字楼市场报告　　尽管2008年北京市GDP累计超过1万亿元，同比增长9%，与全国增长持平。经济增长速度放缓，增幅比上年回落4.3个百分点。2005年以来，第三产业所占GDP比例一直高于70%，2008年实现增长11.7%，同比回落2.1个百分点。其中，金融业、信息传输计算机服务和软件业、商务服务业、文化体育与娱乐业分别增长9.2%、16.8%、、23.9%和29.4%，为2008年写字楼需求奠定了基础。 　　写字楼市场的新增建筑面积和销售面积均呈现出下降的趋势。2008年前11个月，全市写字楼新开工面积158.4万平方米，同比下降35.4%;竣工面积207.3万平方米，同比增长37.1%。写字楼销售市场则持续低迷，销售面积大幅下降。2008年前11个月，写字楼的现房销售面积为57.8万平方米，同比下降10.9%，写字楼的期房销售面积为54.8平方米，同期下降跌55.8%。 　　 　　 　　图1：北京GDP增长率vs.全国GDP增长率 　　2、北京整体写字楼市场 　　2.1整体供求状况 　　2008年第四季度，由于全球和国内经济表现疲软，以及其所衍生的市场供求的失衡，北京写字楼市场开始出现下滑。受全球金融危机之影响，许多写字楼租户不得不冻结其搬迁或扩张计划，亦有部分公司采取大幅削减办公费用的办法渡过难关。尽管央行和国务院于近期出台了一系列货币和财