I2012房地产市场分析.docVIP

2011中国房地产市场形势分析 “十二五”期间我国房地产行业如何透视现状、锚定未来，战略前瞻、科学规划，寻求突破，为引领下一轮发展打下坚实的基础呢？ 2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。 我们对整个房地产数据的市场的判断、分析，建立在数据基础之上，为此，在过去的九年间，我们建立了一个非常非常巨大的数据仓库，我们利用这个数据仓库去判断市场。 　　在过去的三五年里，实际上我很多朋友都会问我一个问题，他们说，为什么易居中国能够抓住每一个市场机会点，取得了一个快速发展，我相信在座的很多企业，很多朋友，你们的企业也是在过去的房地产的跌宕起跌宕起伏住了市场的机会而快速的发展到今天，实际上原因只有一个，这个原因是在于这些企业的决策层，或者说他的老板，他对生意机会的一个把握，这个把握是感性的，讲到这里实际上中房信集团是做什么？它的一个功能就是对这种生意机会的感性的这种把握转换为通过理性的数据分析得出结论，这是我们干的一件事情。 　　那么所以说，我们的整体的房地产数据的市场的判断、分析，建立在数据基础之上，为此，在过去的九年间，我们建立了一个非常非常巨大的数据仓库，那么在这个数据仓库，我们利用这个数据仓库去判断市场，那么所以说，在我今天正式的开始给大家分享我们的一些市场的判断的结果之前，我先给大家做，为我们的这一套数据仓库做一个动态的展示。这个界面实际上在CRIC中房信集团上市过程当中，他实际上打动了、说服了很多投资者，那么我们的这个数据仓库，简单的说有四大功能： 　　第一个功能大家可以看到，是一个海量的数据检索功能，也就是说，只要大家在全世界，凡是能够上网的地方，大家可以登陆这个界面，在里面去搜，可以搜什么呢？他可以搜房，搜地，搜产业信息，简单的说，一句话搜房地产，大家记住，只要在世界能够上网的地方就可以登陆它搜搜。这是第一个功能。 　　第二个功能的名字叫做统计中心，大家可别小看这个功能，这个功能实际上是我们在过去几年间充分模拟了在座的专业人士了解市场的一个习惯，为什么这么说呢？打个比方，比如说我要了解南京市场，我一般既不会了解南京的宏观数据，也不会了解南京的某个楼盘的具体数据，我一定了解这个中观市场，什么叫做中观市场？中观市场就是几个相类似的楼盘组成的市场，那么统计中心是干什么的呢？统计中心呢，举个例子，我可以进入统计中心，比如我要了解南京什么房子卖得贵，什么房子卖得好，什么房子卖得快，什么房子卖得又贵又快，我怎么得到这些信息呢？可以进入统计中心，进入南京，然后我通过一些筛选条件的设置，比如说我可以查项目成交的排行榜，通过时间的设定，从今年1月1号到11月30号，我可以看一下通过成交金额的一个排行榜，那么很快，我们可以看到这样的一组数据，那么这里面，我们可以发现，南京的这个市场，里面有三个项目，世茂外滩新城、雅居乐花园，朗诗国际社区，他排入了前十名，显然这三个房子是又贵又好的三个房子，这个价格在南京是不错的，如果我想更加深入的了解这个项目的具体情况，我可以把，比如说我对世贸外滩新城感兴趣，我可以把世贸外滩新城输入到查询的，刚才我谈的海量搜索这边，就可以进入世贸外滩新城的项目的具体情况，那我可以了解它的从土地，这个土地是什么价格拿的，什么时间拿的，是什么样的条件，那么我可以发现，这一块土地在建造产品的过程中，他的具体的一些情况，比如说他的一些产品信息，如果他是装修房，他具体的装修品牌，以及他的建材的供应商，那么当然，我也可以了解他的成交的情况，他的历年历月的成交多少套成交多少金额，大家如果对他的营销推广感兴趣，也可以谈他的具体广告，以及他的广告具体的字样。 　　实际上在我们每个项目的一个页面上，大家一定会发现有两个字，这两个字叫做“周边”，因为每个项目的成功都不光靠他自己的土地自己的产品，一定跟他周边的一些配套或者一些条件有关系，那么周边呢，实际上我们可以利用项目周边的这样一种功能，可以查询它周边的具体的配套，比如说我们可以选择它周边0.5公里的具体配套情况，大家可以看到，可以非常快速的发现，同时，因为我们的整个的一个数据是与卫星地图结合在一起，所以说我们可以非常形象的发现它周边的一些规律，实际上谈到这里，我谈到了我们数据库的一个，就是说对一个项目进行立体的分析或者是记录的功能，我可以形象的告诉大家，他更像是一个房地产项目的忠实记录者，他忠实的记录了这个项目的一生，一生发展的历程以及他经过的点点滴滴。 　　第四个功能是因为易居中国包括中房信集团，有大概300人的研究队伍，那么这些人每天每周每月，都会采集、分析大量的房产数据和房产信息，那么把这些信息集结成册，放在我们整体的数据库上。就会形成我们的最后的一个功能，我们称之为资讯中心，那么大家在这个功能里面