(优)2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》最新预测试卷精品.docVIP

窗体顶端 第 1 题 住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为（）级以上。 A.一B.二C.三D.四 正确答案：C, 第 2 题 (2010年)在物业管理中．业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。 A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权 正确答案：B, 第 3 题 下列选项中属于房地产投资的基本报表的是（）。 A.总资产估算表B.资金来源与运用表C.经营税金及附加估算表D.借款还本付息计划表 正确答案：B, 第 4 题 (2008年)现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率．各方案净现值从大到小排列正确的是（）。 A.甲乙丙B.乙丙甲C.乙甲丙D.甲丙乙 正确答案：C, 第 5 题 若以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，要完成开发总投资额（）以上。 A.50％B.40％C.30％D.25％ 正确答案：D, 第 6 题 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上的单数。 A.3B.5C.7D.9 正确答案：B, 第 7 题 （）的高低是由贷款利率决定的。 A.土地取得成本B.开发周期C.融资成本D.投资收益率 正确答案：C, 第 8 题 某房地产，收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。 A.594B.489．36C.497．56D.500 正确答案：A, 第 9 题 房地产广告中，（）的宣传时间较长。 A.报纸杂志B.广播电视C.函件广告D.户外广告 正确答案：D, 第 10 题 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。 A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡 正确答案：B, 第 11 题 房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的（）的特点。 A.地域性强B.信息量大C.独特性D.时间性强 正确答案：C, 第 12 题 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.价格、利润B.成本、运费C.利润、成本D.运费、利润 正确答案：D, 第 13 题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。 A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格 正确答案：B, 第 14 题 (2010年)从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。 A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 正确答案：D, 第 15 题 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。 A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租 正确答案：B, 第 16 题 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升．这说明房地产投资具有（）的特点。 A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性 正确答案：C, 第 17 题 预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于（）。 A.定性预测B.定量预测C.宏观市场预测D.微观市场预测 正确答案：A, 第 18 题 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。 A.汽车加油站B.地税局机关C.城市绿地D.街心公园 正确答案：A, 第 19 题 房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（）。 A.组建工作小组B.调查研究C.方案研制与优化D.项目的经济评价 正确答案：D, 第 20 题 （）是房地产营业推广中运用最多的方法。 A.“噱头”促销B.价格折扣C.抽奖促销D.变相折扣 正确答案：B, 第 21 题 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。 A.随机抽样调研B.非随机抽样调研C.定量调研D.定性调研 正确答案：D, 第 22 题 物业管理招投标使用的法律法规不包括（）。 A.全国人大常委会1998年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》B.国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》C.2007年8月《国务院关于修改(物业管理条例)的决定》D.20