加油站资产收购法律实务解析.ppt

案情： 甲某向银行贷款做生意失败，急于出售手中加油站。于是甲找到在乙公司负责投资发展的项目经理王某（甲的同学），承诺如乙公司收购该加油站，甲将给王某20万元的好处费。后经王某操作，乙公司与甲签订《加油站转让合同》，合同约定 “合同签订后10日内，一次性支付转让款”。在乙公司相关人员提示下，乙公司向王某支付了90%的款项。拿到转让款之后，并未向乙公司索要剩余10％的款项，即离开加油站所在地。因找不到甲，乙公司迟迟未能办理加油站证照过户手续。为防止意外发生，乙公司多方托人，后采取高成本，才将加油站的证照过户到自己公司名下。 评析： 资产收购中，分阶段付款是控制合同对方的有效手段。本案中，因乙公司项目经理王某谋取非法利益，才造成一次性付清全款，致使乙公司陷于证照交割的被动局面。 建议： 控制好付款节奏，督促对方履行合同义务。 评析： 法院合议庭对案件分析较大:多数人认为合同成立，对方签字盖章，我方内部流程也显示同意签订合同，而且加油站业主切实履行了合同，按照要求对电力进行了增容，石油公司单方终止，承担巨额违约金。后经过协调，法院认定我公司存在缔约过失责任，所以应当承担部分责任。 建议： 1.对当地规划进行详尽尽职调查，避免收购后遭遇拆迁或规划调整。 2.加强证据意识，避免内部审批流程的文件外流，造成诉讼被动。 * 第三章 资产收购法律实务 二、土地使用权的瑕疵 第三节 风险描述及防控建议 案情： A石油公司从甲企业收购加油站一座，并签署了收购合同，但因加油站土地手续不齐未能办理产权过户。后市场行情看涨，甲企业认为A石油公司收购资金偏低，意图以土地未过户要求A石油公司解除合同。A石油公司则希望通过法院裁判，强制继续按合同履行。但A石油公司经审查当初的收购材料发现，该加油站的土地性质是工业出让，不符合当前加油站用地应是商业出让地的规定，因此其主张未能获得法院支持。 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 风险描述 1.出让方属于非经依法设立的行政管理部门/企业法人，不具备出售资产的资格； 2.出让方为企业法人，未经公司股东或董事会批准，擅自出售资产； 3.出让方对出卖的资产不享有完全的所有权，如：夫妻共同财产，与他人共有财产，未经共有人同意，而擅自出让； 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 风险描述 4.转让资产占用范围内土地未获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）； 5.转让资产及其国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上设置有抵押权、典权以及其他形式的物权； 6.转让资产及其国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上存在司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制权利； 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 风险描述 7.转让资产未获得相应政府主管部门的批准，系非法建筑； 8.转让资产不符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定； 9.转让资产不符合国家安全规定或不符合加油站营业的安全要求。 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 建议：合同签署前，对出让方主体资格和转让资产进行全面的法律尽职调查。 1.调查出让方是否依法设立，是否依法享有对转让资产处分的权利； 2.调查转让资产上是否设置有抵押权、典权或者有司法机关、行政机关的查封或其他限制； 3.调查出让方的转让行为是否经上级机关批准；是否经股东或董事会批准；是否经共有人书面同意；是否经有处分权人授权等； 4.调查转让资产的合法性、安全性。 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 第三节 风险描述及防控建议 案情： 2002年5月，甲石油公司以出让方式取得A加油站土地使用权。10月18 日，甲公司与王某签订《A加油站资产及经营权转让协议书》。甲公司以 85 万元价格收购加油站全部资产，包括加油站土地、房产、站内各种设备、设施等。同时，双方签订《A加油站承包经营合同书》，加油站收购后由王某承包经营。而之前王某已于7月4日将加油站资产以最高额抵押的方式抵押给了县信用社，贷款最高额不超过 45万元，并于10月22日向信用社以个人名义贷款 41 .50万元。2005年6月王某自杀身亡。7月12日信用社以王某生前未能归还该笔贷款并存在财产抵押的事实为由，向县人民法院起诉甲公司，要求甲公司返还抵押物。 第三章 资产收购法