天津领锐发起工业地产概念的基金锁定天津工业厂房资产..docVIP

天津领锐发起工业地产概念的基金 锁定天津工业厂房资产 2007-12-10 16:44:51　 中国工业地产网【大 中 小】　74 　　“运赢滨海新区，建筑天津未来”。在2007年第九届住交会上，万通地产与泰达集团联合参展，集体亮相。滨海新区两大地产双雄的梦想与作风均体现在这十二字之中。他们在政策尚未破冰之时，敢于垦荒，提前投巨资进入滨海新区核心起步区。泰达铺路筑桥，万通选址开发，两大巨头各自付出心力与专业水准，一俟滨海新区综合实验区概念在2006年众望所归，双方已经在滨海新区悉心布局，对特定地块的理解已相当纯熟，在一定程度上已具备为其他公司设置议题的能量。 　　11月18日，中国和新加坡签订了中新生态城框架协议，根据这份协议，中新将联合在天津滨海新区内的汉沽和塘沽两区之间建设约30平方公里的生态城，最终的投资规模可达300亿元人民币。根据双方协议，生态城将由中方和新加坡分别成立财团，组成联合开发的合资公司实施。新加坡财团由吉宝企业集团牵头，中方各参股公司名单和参股份额已基本确定，天津泰达控股成为最大股东。 　　铺开一张泰达集团的土地运营路线图，就会发觉，泰达集团的运营战略恰好与天津城市的复兴战略不谋而合。 　　在某正式场合，天津市副市长陈质枫曾指出，天津今后将有“双海战略”：一个是指海洋和滨海新区，另一个则是天津的海河。显然，这正是对泰达集团城市运营思路的最佳褒扬。泰达集团总经理孟群表示，能够有机会把天津建设成为以中心城区与滨海新区为核心的双核城市，“泰达很幸运”。 　　二三一战略 　　作为政经资源深厚的集团企业，泰达的战略体系可以用“二三一”战略简单概括。正是在2007年泰达集团年中工作推动会上，孟群重新阐释了泰达集团的战略体系，即“两大板块、三个层次、一个联盟”。 　　“两大板块”即以土地资源为主的成片土地开发以及以中短期金融产品为主的金融资产投资。 　　“三个层次”，为泰达集团在目标市场上的功能分工和操作办法。第一层次是对成片的土地资源和与土地相关的金融资产进行投资。此层次业务主要由集团本部操作。第二层次是在土地资源基础上的房地产开发。业务由集团下属的专业公司和集团现有的紧密和半紧密企业资源来实现。第三层次是对城市资源运营的其他非核心业务，如已建成物业的持有运营等，将通过相关专业公司，以参股、租赁、委托、承包的形式进行有条件的合作。 　　“一个联盟”，即打造一个土地资源运营和金融资产投资的战略联盟。 　　正是在如上战略的指引下，泰达集团出手坚定，落子清晰。 　　2006年，泰达集团与中房中弘、青鸟集团等十余家企业共同成立了天津领锐资产管理公司。领锐资产管理公司注册资本8.5亿元，目前管理资产规模超过30亿元，首先发起了一只工业地产概念的基金，力求成为国内第一只REITs基金，将目标锁定为天津的工业厂房资产。 　　今年10月，泰达集团与万通实业股份有限公司已成立一只资金规模最终将达10亿元的新型地产基金。 该只基金将主要用于滨海新区的土地一级整理工作，从而为泰达－万通联合体提供持续的土地供应。 　　同时，在泰达控股母公司的大力支持下，泰达股份通过增资已经成为 渤海证券和北国投的第一大股东，逐步实现了自身向金融领域的过渡，为控股和集团金融板块的打造创造了极为有利的条件。 　　“在当前国家对土地及金融市场不断进行调控的形势下，集团紧紧把握金融及土地相关政策在滨海新区先行先试的有利条件，结合自身的实际情况，与战略合作伙伴万通地产联合建立了土地申购专用资金池，”孟群表示，“这为在新形势下把握市场机遇，发挥资金优势，增加土地储备作出了有益的尝试。” 领锐房地产信托基金在天津正式发起 发邮件打印发表评论(0)支持(0)反对(0)2007年1月11日 15:31 [世华财讯]领锐房地产信托基金日前在天津正式发起，注册资本达10亿元，这成为国内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金，标志着国内推进房地产信托投资基金试点进入实际操作阶段。 据中华工商时报1月11日报道，注册资本10亿元，国内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金（即REITS）——领锐房地产信托基金日前在天津正式发起，此举标志着国内推进房地产信托投资基金试点进入了实际操作阶段。 据了解该基金隶属于由中房中弘、北大科技实业、科瑞集团、北京供销合作总社、天津永泰红石勘集团等机构在滨海新区注册成立的领锐资产管理公司，首期注册资本8.5亿元，天津泰达控股、青鸟集团、上海博投等公司对其增资将超过10亿元，其中国有资本占一半以上。 作为一只新兴的基金，领锐基金与以往国内成立的准房地产业基金最大的不同在于，该基金将用于收购天津等地的成熟工业厂房，而非住宅或商业地产项目