lXXXXXXX开发估算分析报告项目开发可行性分析报告.docVIP

XXXXXX项目 开发估算分析报告 项目名称： XXXXXX项目 总造价： 46025.99万元 楼面造价：5980.51元/㎡ 土地面积： 30710㎡ （折合46.065亩） 建筑面积：76959㎡ 建筑密度： 25% 容积率：1.65 绿化率： 30% 建设单位：XXXXX房地产开发有限公司 项目负责人： 编制单位：XXXXX咨询有限公司 编制负责人： 编制审核人： 编制人： hmilmn 编制日期：2010年7月 前 言 一、项目情况 1、总用地面积：256781平方米（出让地块面积以土地出让合同为准）。 2、总建筑面积：266570平方米 ，其中，排屋建筑面积25500平方米，高层住宅建筑面积174120平方米，双联别墅建筑面积32450平方米，单户别墅建筑面积36500平方米，物业用房建筑面积1000平方米，商业用房建筑面积7000平方米配置。 3、建筑密度：24.3%。 4、绿地率：30%。 5、容积率：1 6、用地性质：商业、住宅用地。 二、编制说明 1、部分项目造价为概算数据； 2、XXXXXX地块规划设计条件（初稿）规条； 3、浙江省及丽水市现有法律法规； 4、类似工程经济技术指标。  目 录 前言 XXXXXX项目总成本费用表 XXXXXX项目成本计算表 XXXXXX项目销售成本计算表 XXXXXX项目销售收入表 XXXXXX项目销售收入与经营税及附加表 XXXXXX项目投资总计划表 XXXXXX项目投资计划表 XXXXXX项目销售投资计划表 XXXXXX项目分期投资计划表 XXXXXX项目投资分类表 XXXXXX项目资金筹措计划表 XXXXXX项目借（贷）款明细表 XXXXXX项目还款付息表 XXXXXX项目损益表 XXXXXX项目全投资现金流量表 XXXXXX项目资本金现金流量表 XXXXXX项目资本来源与应用表 XXXXXX项目资产负债表 XXXXXX项目损益表（投资分类） XXXXXX项目土地拍卖多方案经济分析表 XXXXXX项目利润临界点(盈亏平衡)分析表 XXXXXX项目敏感性分析表 XXXXXX项目概率分布情况表 XXXXXX开发估算分析报告总成本费用表 编码 工程项目（费用）名称 造价或费用(万元) (元/M2) (%) 计算公式或说明 1 开发建设成本费用 44945.34 5840.17 97.66% 1.1 一、土地费用 25505.00 3314.10 55.42% 1.2 前期工程费用 569.35 73.98 1.24% 1.3 三、基础设施建设费 0.00 0% 1.4 四、建筑安装工程费 0.00 0% 1.5 五、公共配套设施建设费 12228.79 1589.00 26.57% 1.6 六、开发间接费 0.00 0% 1.7 七、管理费用 300.00 38.98 0.66% 1.8 八、销售费用 300.00 38.98 0.66% 1.9 九、开发期税费 2816.00 365.91 6.12% 1.10 十、其它费用及不可预见费 300.00 38.98 0.66% 1.11 十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算） 0.00 0% 1.12 利息 2926.21 380.23 6.36% 2 0.00 0% 3 运营费用 0.00 0% 4 修理费用 0.00 0% 5 经营税金及附加 0.00 0% 6 其它经营成本费用 0.00 0% 7 土地增值税 1080.53 140.40 2.35% 8 项目总投资 46025.87 5980.57 100% 8.1 开发产品成本 44945.34 5840.17 97.66% 8.2 固定资产投资 0.00 0% 8.3 经营成本费用 1080.53 140.40 2.35% 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、土地费用 项 1.00 25505.00 3314.10 55.42% 项 1.00 255050000.00 25505.00 3314.10 55.42% 2. 前期工程费用 项 569.35 73.98 1.