第8章_竣工阶段工程造价管理分析.ppt

第八章 竣工阶段工程造价管理 学习提要 ? 1．掌握竣工结算、决算的内容和编制方法；新增 固定资产价值的确定方法。 2．熟悉竣工验收的范围、依据、标准和工作程序。 3．了解保修费用的处理方法。 8．1 竣工验收 定义： 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。 建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为：单项工程验收、单位工程验收（也称交工验收）、工程整体验收（也称动用验收）。 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”。 9．1．1 竣工验收的内容与条件 1．建设项目竣工验收的内容 ? 不同的建设项目，其竣工验收的内容不完全相同。但一般均包括工程资料验收和工程内容验收两部分。 （1）工程资料验收 包括工程技术资料、综合资料和财务资料验收三个方面的内容。 1）工程技术资料验收的内容有： ①工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告与记录。 ②初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计。 ③土质试验报告、基础处理。 ④建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录。 ⑤设备试车、验收运转、维修记录。 ⑥产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验与包装、工艺图。 ⑦设备的图纸、说明书。 ⑧涉外合同、谈判协议、意向书。 ⑨各单项工程及全部管网竣工图等资料。 2）工程综合资料验收的内容有： ①项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书。 ②设计任务书，土地征用申报及批准的文件。 ③招标投标文件，承包合同。 ④项目竣工验收报告，验收鉴定书。 3）工程财务资料验收的内容有： ①历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况。 ②历年批准的年度财务决算。 ③历年年度投资计划、财务收支计划。 ④建设成本资料。 ⑤设计概算、预算资料。 ⑥施工决算资料。 （2）工程内容验收 包括建筑工程验收、安装工程验收两部分。 1）建筑工程验收的内容有： ①建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求。 ②对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查。 ③结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收。 ④对屋面工程的木基、望板油毡、屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收。 ⑤对门窗工程的审查验收。 ⑥对装修工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。 2）安装工程验收的内容有： ①建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道、暖气、煤气、通风、电气照明等安装工程）。应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。 ②工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车、管道的焊接质量、清洗、吹扫、试压、试漏及各种阀门等。 ③动力设备安装工程指有自备电厂的项目或变配电室（所）、动力配电线路的验收。 2．建设项目竣工验收的条件与范围 ? （1）竣工验收的条件 国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件： 1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 2）有完整的技术档案和施工管理资料。 3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的 进场试验报告。 4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。 5）有施工单位签署的工程保修书。 （2）竣工验收的范围 国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。 对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收，这些特殊情况主要有： 1）因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目。 2）规定要求的内容已完成，但因外部条件的制